Дослідження ринку оренди житла в Україні у 2025 році
Війна, необхідність навчатися чи працювати у великих містах, сімейні обставини та обмежені можливості купівлі власної нерухомості призвели до того, що мільйони українців змушені винаймати житло. Якщо ще кілька років тому оренда була питанням комфорту й вибору, то тепер вона стала життєвою необхідністю.
Вартість кв. житла по регіонах
Як повідомили СтройОбзор в компанїї Codеs, яка спеціалізується на пошуку вигідних пропозицій та аналізі споживчих трендів, ціни на квартири відрізняються разюче: наприклад, у Запоріжжі однокімнатна квартира коштує близько 5000 грн на місяць, тоді як у Івано-Франківську — у три рази дорожче. Чому так відбувається та які тенденції формують ринок у 2025 році?
Як формується ціна оренди
Вартість житла залежить від:
- безпекової ситуації (наближеність до фронту чи відносний тил);
- типу будинку (радянська забудова, новобудова, преміумсегмент);
- поверху;
- кількості кімнат і площі;
- стану квартири та наявності ремонту;
- розташування й інфраструктури району;
- додаткових зручностей (кондиціонер, генератор, ліфт тощо).
Найсильніше на ціноутворення впливають війна та фактор безпеки.
Війна як головний чинник
Чим далі житло від лінії фронту, тим вища його ціна. У західних регіонах оренда подорожчала найбільше:
- Волинь — +25,8%;
- Тернопільщина — +22,4%;
- Чернівеччина — +19,3%;
- Закарпаття — +18,7%;
- Івано-Франківщина — +15,9%;
- Львівщина — +12,5%.
Ціни в Києві зросли на 16,6%, у Київській області — на 25%.
Найбільше здорожчання зафіксовано на Сумщині (+56,8%), де певний час безпекова ситуація дозволила людям повернутися. Водночас у Херсонській області ріст мінімальний (+5,3%), а в Харківській та Запорізькій — навіть зниження (–1,1% і –6,4% відповідно).
Тип житла: хрущовки чи новобудови?
| Тип будинку | 2024 рік | 2025 рік | Зростання |
|---|---|---|---|
| Радянська забудова | 206 грн | 247 грн | +19,9% |
| Сучасна масова забудова | 330 грн | 368 грн | +11,4% |
| Преміальне житло | 364 грн | 415 грн | +13,7% |
Найбільший попит мають радянські квартири — дешевші та компактні.
Поверховість
| Поверх | 2024 рік | 2025 рік | Зростання |
|---|---|---|---|
| Перший | 205 грн | 246 грн | +16,7% |
| Середні поверхи | 295 грн | 342 грн | +13,8% |
| Останній | 242 грн | 265 грн | +8,8% |
Перший поверх став популярним завдяки безпеці (швидший доступ до укриття). Останні поверхи — менш привабливі через перебої з електрикою та ризики обстрілів.
Попит за кількістю кімнат
| К-сть кімнат | 2024 рік | 2025 рік | Зростання |
|---|---|---|---|
| 1 | 295 грн | 350 грн | +15,9% |
| 2 | 302 грн | 340 грн | +11,3% |
| 3 | 310 грн | 370 грн | +16,1% |
| 4+ | 453 грн | 475 грн | +4,6% |
У фаворі — 1- та 3-кімнатні квартири: одні шукають дешевше, інші — більше простору.
Ремонт як фактор
| Стан житла | 2024 рік | 2025 рік | Зростання |
|---|---|---|---|
| Косметичний | 173 грн | 197 грн | +12,4% |
| Базовий | 196 грн | 219 грн | +10,5% |
| Євроремонт | 298 грн | 327 грн | +9% |
| Авторський проєкт | 463 грн | 523 грн | +11,5% |
Попит на «бабусині» квартири зріс: дешевих варіантів обмаль, тож орендарі готові знімати навіть із мінімальними умовами.
Де найдешевше та найдорожче
Найдешевші регіони:
- Херсонщина — 96 грн/кв. м;
- Харківщина — 145 грн/кв. м;
- Донеччина — 154 грн/кв. м;
- Запоріжжя — 155 грн/кв. м.
Найдорожчі регіони:
- Київ — 578 грн/кв. м;
- Закарпаття — 385 грн/кв. м;
- Львівщина — 382 грн/кв. м;
- Київська та Одеська обл. — 324 грн/кв. м.
Село vs місто
Зростання цін за рік:
- сільські громади — +26%;
- селищні громади — +14,4%;
- міські громади — +11,5%.
Села приваблюють автономністю (піч, колодязь, генератор), але оренда дорога здебільшого у передмістях і курортних районах.
Приклади цін у містах
- Київ: 1-кімнатна — від 14–16 тис. грн/міс., 2-кімнатна — 15–20 тис., 3-кімнатна — 40–45 тис.
- Львів: 1-кімнатна — 16–22 тис. грн, 2-кімнатна — 14–16 тис., 3-кімнатна — 25–30 тис.
- Одеса: 1-кімнатна — 6–10 тис. грн, 2-кімнатна — 12–14 тис., 3-кімнатна — 10–15 тис.
- Дніпро: 1-кімнатна — 8–9 тис. грн, 2-кімнатна — 12–14 тис., 3-кімнатна — 14–16 тис.
- Ужгород: 1-кімнатна — 20–22 тис. грн, 2-кімнатна — 25–30 тис., 3-кімнатна — 20–25 тис.
Що далі з орендою?
Сценарій 1 — війна триває:
- західні регіони насичуються, ріст — 10–15% на рік;
- Київ залишається лідером попиту;
- особливо подорожчають однокімнатні квартири та елітні ЖК.
Сценарій 2 — війна згасає чи завершується:
- бум на сході та півдні (відбудова, приїзд ВПО);
- Київ зростає ще швидше;
- попит на села й селища падає.
Висновки та поради орендарям
- У 2025 році ринок оренди віддзеркалює умови війни: чим безпечніше, тим дорожче.
- Найбільш ходові квартири — однокімнатні з косметичним ремонтом у радянських будинках.
- Попит на трикімнатні квартири зріс — українці хочуть більше простору.
- При пошуку житла уважно перевіряйте умови договору, щоб уникнути переплат і шахрайства.
Якщо хочете зекономити, звертайте увагу на квартири на першому чи останньому поверсі, без кондиціонера або далі від метро. Але обов’язково закріплюйте домовленості офіційним контрактом.
