Українці обирають між «єОселею», розстрочкою та купівлею житла за власні кошти

У 2026 році 37 % українців розглядають можливість придбання житла за допомогою кредиту або розстрочки. Найбільший інтерес викликає державна програма «єОселя», однак для прийняття рішення потенційним покупцям насамперед необхідні стабільний дохід, доступні процентні ставки та впевненість у безпеці.

Про це БудОгляду повідомили аналітики OLX Нерухомість.

Про програму «єОселя» знають 80 % потенційних покупців нерухомості — проти 69 % наприкінці 2024 року. Водночас скористалися нею лише 4 % опитаних. Однак кількість тих, хто планує оформити іпотеку за цією програмою, зросла з 36% у 2024 році до 47% у III кварталі 2026 року.

Загалом 16% респондентів планують скористатися програмою «еОселя», 8% розглядають інші кредитні програми, а 13% — купівлю житла в розстрочку. Ще 21% хочуть придбати нерухомість за власні кошти, 17% поки що не планують купівлю, а 18% не визначилися з рішенням.

Серед переваг кредитування та розстрочки опитані найчастіше називали можливість швидше обзавестися власним житлом — так відповіли 54%. Для 44% важлива можливість скористатися державними пільговими програмами. По 43% респондентів відзначили зручність фіксованих щомісячних платежів і можливість зафіксувати їх у гривні, щоб уникнути валютних ризиків. Водночас 90% потенційних позичальників вважають прийнятною річну процентну ставку не вище 5%.

Основними перешкодами для кредитування залишаються небажання брати на себе боргові зобов’язання — 48% — та небажання сплачувати відсотки — 45%. Ще 33% стримують економічна нестабільність та військові ризики, а 28% вважають діючі умови кредитування невигідними. Крім того, 21% опитаних не мають стабільного доходу, достатнього для регулярного погашення кредиту.

Найбільше стимулювати попит на кредитне житло могли б зростання доходів або стабільна робота — цей фактор назвали 39% респондентів. Ще 38% очікують на нижчі процентні ставки, а 36% — на надійні державні або соціальні програми з гарантіями. Водночас зниження цін на нерухомість назвали вирішальним фактором лише 5% опитаних.

Серед загальних перешкод для придбання житла на першому місці залишаються війна та пов’язані з нею ризики — 56%. Майже стільки ж, 53%, вказали на високі ціни на нерухомість. Економічну невизначеність назвали 42% респондентів, недостатній дохід або відсутність заощаджень — 35%, а високі кредитні ставки — 32%.

Ситуація з безпекою безпосередньо впливає на рішення покупців: 78% опитаних заявили, що російські атаки в тій чи іншій мірі змінюють їхні плани щодо придбання нерухомості. Для 51% цей вплив є істотним, ще для 27% — частковим.

За оцінкою OLX Нерухомість, інтерес до іпотечних програм зберігається, однак однієї лише можливості отримати пільговий кредит недостатньо для укладення угоди. Вирішальними факторами залишаються фінансова спроможність покупця, передбачувані умови кредитування та ситуація з безпекою в країні.