“єОселя” пожвавлює ринок новобудов: іпотека стає ключовим драйвером
Іпотечне кредитування поступово виходить на перший план серед факторів, що сприяють відновленню первинного ринку житла в Україні. Попри те, що будівельна галузь поки не досягла довоєнних обсягів, саме зростання кількості іпотечних кредитів, насамперед у межах державної програми «єОселя», помітно активізує попит на новобудови.
Про це СтройОбзору повідомила перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмитрієва.
За її словами, йдеться не лише про розширення можливостей для громадян придбати власне житло, а й про важливий інструмент підтримки всієї економіки — від будівельної галузі до суміжних сфер і внутрішнього попиту загалом.
За підсумками 2025 року кількість іпотек на первинному ринку суттєво зросла. Було видано 1467 кредитів — це вдвічі більше, ніж роком раніше, і навіть більше, ніж у 2021 році. Такі показники свідчать про помітне пожвавлення сегмента новобудов, який тривалий час залишався занадто дорогим або ризикованим для більшості покупців. Водночас частка продажів житла в кредит поки що залишається мінімальною — менше 1% від загальної кількості квартир на початкових етапах будівництва, що вказує на значний потенціал зростання.
Головним рушієм цього процесу залишається програма «єОселя». На неї припадає майже весь обсяг іпотечних кредитів на первинному ринку — близько 99%. Фактично саме державна підтримка сьогодні формує попит на новобудови, тоді як без неї розвиток цього сегмента був би значно повільнішим. Додатково ситуацію ускладнює обмежена участь банків: із 16 установ, що працюють з іпотекою, лише шість активно кредитують первинний ринок.
Водночас значення іпотеки виходить далеко за межі придбання житла. У 2025 році близько 9 млрд грн було спрямовано на купівлю квартир у забудовників. Уперше частка кредитів на первинне житло та готові об’єкти від забудовників перевищила вторинний ринок і сягнула 57%. Роком раніше цей показник становив лише 32%. Це означає, що іпотека дедалі активніше стимулює не лише попит, а й створення нової пропозиції, підтримуючи будівництво, зайнятість та економічну активність.
Однак будівельна галузь відновлюється повільно. У 2025 році в експлуатацію ввели лише 63% житла від рівня 2021 року. До того ж ринок переважно завершує раніше розпочаті проєкти, а запуск нових відбувається обережно. Хоча у 2025 році обсяги нового будівництва зросли більш ніж на 50% порівняно з 2024 роком, вони все ще становлять менше половини довоєнного рівня.
Окремою особливістю залишається обережність банків. Вони значно охочіше кредитують купівлю вже готового житла від забудовника, ніж інвестування в об’єкти на стадії будівництва. У 2025 році таких кредитів було видано більш ніж удвічі більше.
Регіонально іпотечна активність розподілена нерівномірно. Основна частина кредитів припадає на Київ і область, а також кілька регіонів-лідерів, зокрема Львівську область. Це свідчить про те, що розширення іпотечного кредитування в інших регіонах може стати важливим резервом зростання.
Додаткові можливості створює розширення переліку об’єктів, доступних у межах програми «єОселя». Наразі по всій країні акредитовано сотні житлових комплексів, що дає змогу покупцям не лише отримати кредит, а й обрати відповідне житло.
Зміни в програмі, ухвалені наприкінці 2025 року, вже дають помітний ефект. У березні 2026 року зафіксовано рекорд за кількістю виданих кредитів. Водночас попит змістився у бік більш доступного та компактного житла: покупці частіше обирають квартири меншої площі та нижчої вартості.
Експерти вважають, що найближчим часом «єОселя» залишатиметься головним драйвером ринку. Однак для повноцінного відновлення галузі одного попиту недостатньо. Необхідно, щоб банки активніше працювали із забудовниками, а фінансування новобудов ставало доступнішим.
У підсумку майбутнє первинного ринку залежить від балансу двох чинників: доступної іпотеки для покупців і готовності фінансових установ підтримувати девелоперів. Лише за таких умов ринок зможе перейти від точкового відновлення до стабільного зростання.
