Від креслень до цифрової моделі: які технології можуть змінити будівництво в Україні

Перевіряти не окремі креслення, а цілу цифрову модель будівлі, знаходити помилки в проєктах ще до початку будівництва та відстежувати зміни на майданчиках за допомогою супутників. Такі можливості поступово стають частиною майбутнього української будівельної галузі. Про них говорили учасники заходу National ConTech Cluster у Варшаві, який об’єднав представників української влади, Європейської комісії, міжнародних організацій, фінансових установ, будівельного та ІТ-бізнесу.

Головна тема зустрічі — як зробити будівництво більш цифровим, контрольованим і прозорим. Йдеться не просто про переведення паперових документів в електронний формат. Наступний крок — навчити державні системи аналізувати сам зміст проєктів, знаходити суперечності та допомагати контролювати будівельні процеси.

BIM: будівлю перевірятимуть як єдину систему

Один із ключових напрямів цифровізації — використання BIM-технологій (Building Information Modeling), тобто інформаційного моделювання будівель. Якщо традиційна перевірка передбачає аналіз окремих креслень і документів, то BIM дозволяє працювати з цілісною цифровою моделлю майбутнього об’єкта.

У такій моделі можна побачити, як між собою пов’язані архітектурні, конструктивні та інженерні рішення. Це дає змогу виявляти суперечності ще до початку будівельних робіт і перевіряти відповідність проєкту будівельним нормам на ранньому етапі.

На заході про можливості такого підходу розповів голова Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) Олександр Новицький. За його словами, повноцінне використання BIM потребує не лише відповідного програмного забезпечення. Необхідні також єдині стандарти, нормативна база, готовність державних цифрових систем і фахівців працювати з такими моделями.

Фактично йдеться про зміну самої логіки державної експертизи: замість перевірки набору документів з'являється можливість аналізувати будівлю як цілісний об’єкт ще на стадії проєктування.

«Цифровий інспектор»: штучний інтелект шукатиме помилки у проєктах

Ще одна ініціатива ДІАМ — розробка інструменту «Цифровий інспектор». Це система на основі штучного інтелекту, яка має допомагати перевіряти проєктну документацію до її подання через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

Ідея полягає в тому, щоб замовник або проєктувальник міг заздалегідь виявити помилки, невідповідності та проблемні місця у документах. Це потенційно дозволить скоротити кількість відмов і зменшити час на виправлення недоліків.

«Зараз наша мета — перейти від автоматизації подання документів до перевірки їхнього змісту», — пояснив Олександр Новицький.

Цей напрям уже отримав конкретне продовження. За повідомленням ДІАМ від 17 лютого 2026 року, у межах програми GovTech Lab Ukraine було обрано рішення компанії Itera для створення «Цифрового інспектора». Тоді наступним етапом визначили 12-тижневе пілотування за участю інспекції. Його результати мали стати підставою для оцінки ефективності системи та можливості її подальшого масштабування.

Важливо, що такий інструмент розглядається не лише як допомога державним інспекторам. Він може стати засобом попередньої перевірки для самих учасників будівельного ринку — від замовників до проєктних організацій.

Супутники допоможуть контролювати зміни на будівельних майданчиках

Третій напрям, про який ішлося у Варшаві, — супутниковий моніторинг. ДІАМ опрацьовує можливість використовувати супутникові знімки разом з архівними даними, щоб відстежувати зміни на певних територіях.

Такий підхід може допомогти виявляти потенційні порушення, помічати зміни на земельних ділянках і визначати, де потрібна додаткова увага інспекторів.

Для будівельної галузі це означає появу ще одного джерела інформації про стан територій та об'єктів. Замість того щоб покладатися виключно на документи або виїзні перевірки, державні органи зможуть використовувати також дані дистанційного спостереження.

Водночас супутникові знімки самі по собі не замінюють повноцінної інспекції. Вони можуть сигналізувати про зміни, які потребують додаткової перевірки.

Чому цифровізація важлива для відбудови України

Усі три напрями — BIM, штучний інтелект і супутниковий моніторинг — вирішують різні завдання, але мають спільну мету: зробити будівельні процеси більш зрозумілими, контрольованими та прозорими.

Для забудовників і проєктувальників це можливість раніше знаходити помилки та зменшувати кількість проблем під час погодження документації. Для держави — отримувати більше інформації для контролю та ухвалювати рішення на основі даних. Для майбутніх покупців житла та інвесторів — потенційно мати більш прозоре середовище, у якому реалізуються будівельні проєкти.

Однак самі технології ще не гарантують такого результату. Потрібні узгоджені правила, сумісні цифрові системи, підготовлені спеціалісти та реальне використання нових інструментів у щоденній роботі.

Саме тому важливою частиною зустрічі National ConTech Cluster стала взаємодія держави, будівельного бізнесу та міжнародних партнерів. Адже цифрова трансформація галузі не може відбутися лише зусиллями одного відомства або окремих компаній.

Для української відбудови це питання має практичне значення: чим точніше можна перевіряти проєкти, відстежувати будівельні процеси та виявляти помилки, тим більше можливостей для прозорого використання ресурсів і контролю за реалізацією будівельних проєктів. Наступним важливим етапом стане перехід від обговорення таких рішень до їх повноцінного впровадження.