В Україні хочуть змінити правила роботи рієлторів

В Україні можуть змінити правила роботи рієлторів під час оренди та продажу нерухомості. У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145, який передбачає обов’язкову сертифікацію фахівців, створення єдиного реєстру та нові вимоги до оплати посередницьких послуг.

Ініціатива має врегулювати ринок рієлторських послуг і посилити захист клієнтів від недобросовісних посередників.

Серед поширених проблем ринку — вимагання комісії готівкою без укладення договору, розміщення оголошень про неіснуючі квартири та отримання винагороди одночасно від продавця й покупця без попереднього погодження.

Водночас клієнти фактично не мають єдиного механізму подання скарг на рієлторів і системи професійної відповідальності.

Які правила пропонують запровадити для рієлторів

Законопроєкт передбачає створення Української спілки фахівців з нерухомості — єдиної саморегулівної організації з обов’язковим членством.

Щоб працювати рієлтором, фахівцю потрібно буде пройти професійну підготовку, скласти іспит та отримати кваліфікаційне свідоцтво. Інформацію про нього внесуть до Єдиного реєстру, де клієнти зможуть перевірити право посередника надавати відповідні послуги.

Також пропонують змінити порядок оплати рієлторських послуг:

• отримувати комісію без укладення договору буде заборонено;

• розрахунки за послуги здійснюватимуться виключно в безготівковій формі;

• комісію сплачуватиме замовник послуги, а не інша сторона угоди;

• отримувати винагороду одночасно від продавця та покупця можна буде лише за письмовою згодою обох сторін.

Таким чином, умови та вартість посередницьких послуг мають бути погоджені заздалегідь.

За порушення рієлторів зможуть позбавляти права працювати

Законопроєкт передбачає запровадження системи дисциплінарної відповідальності. Клієнти зможуть звертатися до професійної організації зі скаргами на дії посередників.

Залежно від порушення до рієлторів зможуть застосовувати заходи від попередження до зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва. Також пропонують передбачити заборону на повторне внесення до реєстру строком до двох років.

Автори ініціативи вважають, що єдині вимоги до фахівців допоможуть відокремити сумлінних учасників ринку від недобросовісних посередників.

Чи подорожчають послуги рієлторів і чи можна буде продавати житло самостійно

Запровадження нових вимог може спричинити додаткові витрати для фахівців. Щоб обмежити фінансове навантаження, законопроєктом пропонують встановити граничний розмір внеску до професійної організації.

Для учасників ринку також планують передбачити перехідний період, протягом якого вони зможуть адаптуватися до нових правил.

Водночас обов’язкового залучення рієлторів до операцій із нерухомістю не передбачено. Власники й надалі зможуть самостійно продавати або здавати житло в оренду. Нові вимоги стосуватимуться саме професійної діяльності посередників.

У Раді розглянуть три законопроєкти про рієлторську діяльність

Окрім основного законопроєкту №16145, до парламенту внесли ще дві альтернативні ініціативи — №16145-1 та №16145-2.

Усі три документи планують спільно опрацювати на базі профільного парламентського комітету. Мета — відібрати найефективніші пропозиції та підготувати єдиний законопроєкт для регулювання ринку рієлторських послуг.

Наразі йдеться про законодавчі ініціативи, а не про чинні правила. Запропоновані зміни ще мають пройти парламентський розгляд.