Первинний ринок житла 2025: прогноз цін восени та інвестиційні тренди

Осінь 2025 року може принести помірне зростання вартості житла на первинному ринку України. За оцінками експертів, середнє підвищення складе 3–5% у гривневому еквіваленті, тоді як у найбільш затребуваних форматах можливе ще суттєвіше подорожчання.

Які сегменти новобудов подорожчають найбільше?

Зростання понад 5% прогнозують у таких форматах:

• багатофункціональні комплекси live-work-play;
• вертикальні курортні житлові комплекси;
• апарт-готелі з інвестиційною привабливістю.

Рівень подорожчання залежатиме від локації, попиту та стадії зведення об’єкта.

Ключові фактори ціноутворення

Як зазначає Віктор Козачок, засновник Kovcheg Developer, наразі ринок перебуває у стані “когнітивного дисонансу”. Прив’язка до курсу долара поступово втрачає актуальність, натомість орієнтиром стає вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025 році зросла на 12–17% у гривні.

У першому півріччі 2025 року ціни на новобудови піднялися на 1–14% у більшості регіонів та у Києві. У рекреаційних локаціях західних областей та на узбережжі Одещини зростання перевищило 15%.

“На початку року ціни були завищені. Девелоперам довелося застосовувати акції, знижки та розтермінування. Проте у Києві, області та західних регіонах попит залишається високим, і там ще далеко до цінової «стелі»”, — коментує Віктор Козачок.

Тренди первинного ринку нерухомості

За останні 5–7 років частка концептуальних проєктів на ринку зросла з 2–3% до 5–7%, і тенденція триває. Все більше покупців готові переплачувати 15–20 тис. грн за м², якщо ЖК має:

• екологічні матеріали та енергоощадні технології;
• самодостатню інфраструктуру для життя, роботи та відпочинку;
• високий рівень безпеки, включно з укриттями;
• рекреаційні можливості та зелений простір;
• готельний сервіс та додаткові послуги;
• інвестиційний потенціал.

Нові формати на ринку

З 2025 року з’являються об’єкти нового формату — поєднання класичного житла та готельного сервісу. Власники квартир отримують повний пакет послуг, що робить такі об’єкти особливо привабливими у курортних регіонах.

Прогноз на осінь 2025 року

Попри воєнний фактор, який залишається головним стримуючим елементом для інвесторів, експерти не очікують різких стрибків цін. Найімовірніше, зростання восени становитиме лише кілька відсотків і стосуватиметься проєктів із високим попитом.

У концептуальних ЖК ціна може піднятися на 35–40% від старту будівництва до здачі. Водночас “стандартні” проєкти, які були розпочаті 3–4 роки тому, поступово втрачають конкурентоспроможність.