Ринок офісної нерухомості України: ОПК витісняє IT-сектор

У третьому кварталі 2025 року ринок офісної нерухомості в Україні демонструє помітні зміни: драйвером його розвитку стають міжнародні компанії оборонно-промислового комплексу (ОПК), а не IT-сектор, який раніше був основним гравцем.

За даними компанії UTG, кількість міжнародних компаній та їхніх представництв в Україні продовжує скорочуватися — зараз їх 616 порівняно з 627 у довоєнному 2021 році. Експерти зазначають, що спад частки IT у ВВП (з 5,42% у 2022 році до 3,42% у 2024-му) та зниження експорту IT-послуг ($7,52 млрд у 2022 році проти $6,38 млрд у 2024-му) створюють умови для нових гравців.

Водночас Україна стає «полігоном» для тестування сучасних систем озброєння. Великі світові компанії ОПК, такі як Rheinmetall та KMW (Німеччина), Baykar (Туреччина), Kongsberg (Норвегія), BAE Systems (Велика Британія), Northrop Grumman (США), Atlas Aerospace (Латвія) та інші, відкривають офіси, дослідницькі центри та виробничі потужності в країні, створюючи нові робочі місця.

Ринку офісної нерухомості демонструє обережний позитивний тренд:

• Вакантність у класі B знизилася з 21,8% у 2024 році до 20,5% за підсумками першого півріччя 2025 року, у класі C — з 14,8% до 14,2%.

• При цьому орендні ставки зростають: у класі B — з $11,5 до $11,9 за кв.м, у класі C — з $9,1 до $9,8.

• Клас A демонструє стабільність: вакантність близько 28%, ставки трохи знизилися — з $17,5 до $17,2 за кв.м.

📈 Прискорення девелоперської активності

Розвиток девелоперської активності також прискорюється:

• У 2025 році планується введення в експлуатацію 63 тис. кв.м нових офісних площ проти 26 тис. кв.м у 2024-му.

• У планах на 2026 рік — 234 тис. кв.м, а на 2027-й — 490 тис. кв.м.

Таким чином, міжнародні компанії ОПК стають новим драйвером офісного ринку України, підтримуючи його зростання та створюючи нові можливості для економіки в умовах трансформації бізнес-середовища.