Тренды украинского рынка недвижимости: как изменились запросы покупателей

Полномасштабная война кардинально изменила предпочтения украинцев при выборе жилья. О новых тенденциях на рынке недвижимости СтройОбзору рассказал генеральный директор киевской девелоперской компании ENSO Рамиль Мехтиев.

1. Этажность: отказ от высот в пользу практичности

Если ранее верхние этажи считались престижными, то теперь всё чаще покупатели выбирают жильё на низких этажах. Это связано не только с безопасностью, но и с практическими соображениями. По словам Мехтиева, «с пятого этажа ландшафтный дизайн видно лучше, чем с 27-го, а независимость от лифта стала критически важной».

2. Простор вместо микроквартир

Ещё несколько лет назад популярность набирали квартиры площадью 15–17 квадратных метров. Однако пандемия и война привели к тому, что люди стали проводить больше времени дома, что сделало жизненное пространство более ценным. Сейчас застройщики  предлагают  однокомнатные квартиры площадью 55–60 кв.м, а трёхкомнатные — до 140–150 кв.м.

3. Паркинг как убежище

Паркинги больше не просто место для автомобилей. Сегодня они проектируются с учётом возможности использования в качестве укрытий — с санузлами, вентиляцией, автономным питанием и безопасными путями эвакуации.

4. Энергонезависимость — новый стандарт

В условиях угроз и нестабильности вопрос энергообеспечения вышел на первый план. «Нужно различать энергоэффективность и энергонезависимость», — подчёркивает Мехтиев. Девелоперы  делают  ставку на автономные системы, которые обеспечивают бесперебойную работу даже в условиях форс-мажора. 

5. Рынок остаётся инвестиционно привлекательным

Несмотря на все вызовы, украинский рынок недвижимости демонстрирует стабильную доходность — около 7% годовых, что выше, чем в среднем по Европе. Это привлекает инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу.

Мехтиев отмечает: «Сегодня происходит накопление спроса, что в ближайшем будущем может привести к одновременному запуску большого количества новых проектов».