Як будуть змінюватися ціни на ринку первинної нерухомості

З початку 2025 року ціни на первинному ринку житла в Україні зросли в середньому на 15–20% у гривневому еквіваленті, і тенденція до подорожчання збережеться. Основним фактором росту є збільшення собівартості будівництва.

Про це у коментарі для Delo.ua повідомила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Чому дорожчає квадратний метр

Вартість житла зростає передусім через подорожчання будівельних матеріалів. Логістичні проблеми, релокація виробництв та втрата потужностей призвели до дефіциту ключових ресурсів. Найбільше це стосується скла та бетону, який сьогодні покриває лише 65% потреб країни.

Крім цього, існує кадровий дефіцит у сфері будівництва. Багато кваліфікованих працівників служать у війську або виїхали за кордон, що ускладнює процес зведення нових об’єктів.

Межа зростання

За словами Берещак, девелопери вимушено стримують підвищення цін, аби не втратити покупців. Попит залишається обмеженим, тому «реальне» зростання не може перевищувати 15% одномоментно.

У середньому річне подорожчання становитиме близько 20%. Водночас експертка зауважує: розподіл цього росту нерівномірний. Наприклад, у першому півріччі він може скласти лише 5%, тоді як у другому — одразу 15%.

Будівельний бум попри війну

Попри складнощі, ринок демонструє значні обсяги нового будівництва. За даними Держстату, у січні-червні 2025 року площа житлових будинків, на які видано дозволи, сягнула 2,965 млн кв. м, що на 45% більше, ніж за аналогічний період 2024-го.

Лідером стала Київська область, де заявлено 904,9 тис. кв. м нового житла (15,5 тис. квартир), що у 2,3 раза перевищує торішній показник.
Також суттєві обсяги будівництва зафіксовані:

• у Львівській області — 540,7 тис. кв. м (+65%),

• в Івано-Франківській — 234,6 тис. кв. м (+8%),

• у Закарпатській — 159,3 тис. кв. м (+11%).

Що далі

Перспективи ринку залишаються невизначеними. Подальша динаміка цін залежатиме від геополітичної ситуації, доступності будматеріалів та поведінки покупців.