Як за рік змінилася пропозиція житла під програму «єОселя»
Державна програма доступного кредитування «єОселя» працює вже понад три роки й стала одним із ключових чинників на ринку нерухомості. 2025 рік лише підтвердив цю динаміку: інтерес українців зростає, а разом із ним — і кількість об’єктів, які можна придбати за програмою.
За даними OLX Нерухомість, зміни помітні як у ставленні населення до «єОселі», так і в реальному збільшенні пропозицій.
Інтерес до програми
Опитування свідчать: популярність програми продовжує зростати. У 2025 році про «єОселю» чули 78% українців — на 9% більше, ніж роком раніше. Сім відсотків респондентів уже скористалися кредитом, а ще 41% планують це зробити. Частка тих, хто не збирається звертатися по кредит, зменшилася до 52% (мінус 4% за рік).
Зростання інтересу напряму впливає на ринок. У жовтні 2024 року на OLX було близько 5,8 тисячі оголошень житла, яке відповідає умовам «єОселі». У жовтні 2025-го кількість таких пропозицій сягнула майже 17 тисяч — більш ніж утричі більше.
Де пропозиція зростає найшвидше
Стрімкий приріст зафіксований у більшості великих міст. Найдинамічніші зміни відбулися у:
• Кропивницькому — +369% (з 13 до 61 оголошення)
• Харкові — +287% (з 295 до 1 141)
• Вінниці — +272% (з 64 до 238)
• Хмельницькому — +270% (з 84 до 311)
• Сумах — +254% (з 63 до 223)
• Одесі — +243% (з 168 до 576)
Тенденцію підтверджують і дані від «Укрфінжитло». У першому кварталі 2025 року було видано 1 353 кредити, у другому — 2 986 (накопичувально), у третьому — 5 406, а на завершенні четвертого кварталу показник сягнув 6 697 кредитів.
Як змінилася ситуація за типами житла
Пропозиція зросла в усіх сегментах ринку. Найпомітнішу динаміку демонструють приватні будинки та однокімнатні квартири.
• Будинки — +231% (з 1 603 до 5 307 пропозицій)
• Однокімнатні квартири — +168% (з 1 874 до 5 030)
• Двокімнатні — +188% (з 1 421 до 4 104)
• Трикімнатні — +166% (з 789 до 2 102)
Такий розподіл зрозумілий: однокімнатні квартири — найбільш доступний варіант для стартової купівлі. Попит на будинки зростає через бажання українців мати автономність, особливо з огляду на ризики для енергосистеми.
За рік «єОселя» не лише зміцнила свої позиції, а й стала одним із ключових стимулів для розвитку ринку вторинної та частково первинної нерухомості. Збільшення пропозиції свідчить, що продавці активно підлаштовуються під попит покупців, які орієнтуються на умови державної програми.
Якщо тенденція збережеться, 2026 рік може стати рекордним за кількістю укладених угод у межах «єОселі» — і ринок уже демонструє всі передумови для такого розвитку.
