«Жилстрой-3»: призываем наших коллег возвращаться, мы все «в одной лодке»

СтройОбзор побывал в гостях у компании «Жилстрой-3» - одного из немногих девелоперов, который на сегодня продолжает строительные роботы в Харькове. Руководство компании сооснователи Юрий Мельник и Александр Малеев, а также директор по развитию Виталий Гуськов рассказали, как война изменила жизнь «Жилстрой-3» и рынка жилья в целом. 

СтройОбзор: Почему вы решили восстанавливать работы именно сейчас, какой для вас был решающий момент, отправная точка?

Александр Малеев: Во-первых, у нас есть ответственность перед нашими покупателями и инвесторами. Во-вторых, сама ситуация в городе стала немного поспокойнее. Появились условия для выхода на строительную площадку. Еще одно причина – возможность сохранить коллектив. Нам нужно стартовать и развиваться, потому что если мы будем дальше сидеть и бездействовать, то будет очень серьезная потеря ресурсов, в частности, трудовых. Репутационные риски тоже очень высокие, нам просто необходимо возвращаться и начинать работу. Мы должны показать свою жизнеспособность именно в этот тяжелый период. Я думаю, что те компании, которые смогут сейчас сохранить репутацию, за ними и будет будущее. Сейчас речь идет не о прибыли и не о доходе, речь идет о репутации. 

Александр Малеев 

Виталий Гуськов: На самом деле, возобновить работы мы хотели еще в прошлом году, мы информировали своих инвесторов на своих страницах в социальных сетях о том, что мы планируем начать строительство. Но год назад, вы помните, что Харьков обстреливали из РЗСО. Военные РФ стояли недалеко от города. Поэтому на тот момент еще многие из команды не готовы были приехать в город. Было принято решение перенести срок запуска. Мы рассматривали осень, но начались обстрелы по инфраструктуре. И в принципе было нецелесообразно возобновлять строительство в зимний период. Сегодня обстановка позволяет, мы уже в Харькове и мы возобновили строительные работы. 

Виталий Гуськов 

Юрий Мельник: Сейчас мы завершаем работы на объекте «BAUHAUS». Понимаем, что люди ждут права собственности. Мы востребованы на рынке, востребованы для наших инвесторов и поэтому мы должны закончить то, что начали до войны. И выполнить свои обязательства перед клиентами. Тем более что у нас есть такая возможность.

Юрий Мельник

СтройОбзор: А как эти обязательства подкреплены финансово? Вы созвонились со своими инвесторами и сообщили им что будете продолжать строительство?

Юрий Мельник: Частично кто-то согласился погашать свои задолженности по рассрочке. Но этих денег, конечно, не хватает. Поэтому часть затрат мы компенсировали своими средствами. В частности, повреждения от обстрелов, такие как разбитые окна, фасад и другие.

СтройОбзор: У вас есть в планах подавать документы на репарацию?

Александр Малеев: Мы провели процедуру, которая необходима для фиксации повреждений.И, конечно, будет очень хорошо, если мы получим компенсацию. Если ее не будет, то мы справимся своими силами. Мы рассматриваем такой сценарий, ведь куда деваться, восстанавливать объект все равно надо. Наши обязательства и наша репутация сегодня стоит намного дороже.

Пока мы восстанавливали все повреждения за свой счет, не перевешивали эту проблему на инвесторов. Скажу больше, мы даже идем навстречу в плане курсовых разниц, когда человек хочет доплатить определенную сумму рассрочки. У нас очень гибкая и очень лояльная система. Мы даем возможность рассчитываться даже по старому курсу.

СтройОбзор: На какой стадии строительство «BAUHAUS» сейчас, когда он будет сдан в эксплуатацию?

Юрий Мельник: Он уже готов к сдаче. У нас подведены все сети, городские коммуникации, нам осталось получить необходимые документы. Фасадное остекления мы скоро закончим. Нам хватает средств чтобы завершить все работы. Я думаю, что до конца года этот жилой комплекс мы точно сдадим в эксплуатацию. Возможно, даже осенью. Мы все делаем, чтобы успеть по срокам. 

СтройОбзор: Возле вашего ЖК будет проходить пробивка на улицу Сумскую, это была ваша инициатива? 

Юрий Мельник: Это была инициатива городской власти. Мы поддержали идею мэра. Возможно, к осени она заработает.

Пробивка дороги на Сумскую

СтройОбзор: Помогают ли вам городские власти в военное время?

Юрий Мельник: Мы не обращались.

СтройОбзор: А с вашей стороны помощь была? Было желание восстанавливать поврежденные городские дома?

Юрий Мельник: Год назад мы участвовали в строительстве фортификационных сооружений для обороны города, мы построили два укрепления.  Строительством фортификационных сооружений мы занимались за свои средства, это была наша инициатива. Мы как могли помогали Харькову. 

СтройОбзор: Помимо «BAUHAUS», какие ваши дома пострадали?

Юрий Мельник: Был прилет в ЖК «FELICITA», но его восстанавливать помогал город. Это дом находится в управлении ОСМД, и они обратились к городским властям за помощью. Если вы посмотрите на один из домов жилого комплекса, то увидите, что через балкон насквозь прошла ракета, сейчас эти окна пока заколочены. На местах общего пользования, в коридорах, окна тоже были выбиты.

Александр Малеев: Прилеты были, но никаких серьезных повреждений, тьфу-тьфу, не произошло. Я имею в виду, конструкции не пострадали. Но были сильные взрывные волны, когда бомбили ХАЗ. 

СтройОбзор: Наверное, об этом говорить еще рано, но есть ли планы по новым объектам, в частности по ЖК «BonAparte»?

Александр Малеев: Мы не скажем со 100% уверенностью, что осенью или весной полноценно выходим на рынок, но, да, у нас есть планы. Мы ждем пока рынок оживиться, военные действия закончатся, в Харьков вернутся люди. Вы же понимаете, что для большого объема жилья необходим потребитель. Конечно, у нас есть планы двигаться, но по мере наших возможностей. Запустим первую очередь работ, а после уже будем смотреть по обстоятельствам. Пока мы только обсуждаем как скоро заходить на площадку «BonAparte» и какими этапами строить. 

СтройОбзор: Вы ждете от государства какую-то послевоенную помощь для застройщиков или, возможно,введение определенных механизмов защиты инвесторов, страховки объектов?...То есть чтобы люди не боялись вкладывать деньги.

Юрий Мельник: Я думаю, пока рано об этом говорить. Нужно подождать, когда правительство будет принимать конкретный законопроект. 

Сейчас нас интересует только то, чтобы люди быстрее возвращались из-за границы, чтобы начинала восстанавливаться инфраструктура, появлялись рабочие места, запускалось производство. Пока еще никакой конкретики по строительной тематике нет.

СтройОбзор: Как, вы считаете, как привлечь людей на рынок. Что должно происходить в Харькове, чтобы рынок новостроек оживился?

Юрий Мельник: Конкретно для Харькова сегодня необходима безопасность. Это первое. А второе: я считаю, что должны заработать предприятия, которые будут обеспечивать рабочие места, а уже потом необходимо возобновлять работу школ и детских садов. 

Возьмем для примера Салтовку, которая пострадала процентов на 40. Людям просто негде жить. Из пригорода люди тоже приезжают в Харьков. Они нуждаются в жилье и возможности зарабатывать. Поэтому я думаю, что работа предприятий должна быть возобновлена в первую очередь. 

СтройОбзор: Есть ли проблемы со стройматериалами?

Юрий Мельник: Есть. Допустим стекла нет. У кого-то еще остались запасы на складах. Но если мы сейчас начнем строить так, как строили до войны, то его просто не будет хватать. Сейчас в Украине еще нет повсеместного строительства. Но если запустить маховик и строительство начнется активными темпами,то стекла просто не будет. До войны в Украине потребление стекла составляло 300 тыс. тонн в год. Его поставляла Россия и Беларусь. У нас же нет ни одного завода по стеклу. 

СтройОбзор: С чем еще могут быть проблемы: арматура, цемент?

Юрий Мельник: Если говорить за арматуру – Мариуполя нет (Металлургический комбинат имени Ильича – прим). Все что было на складах, все Россия вывезла. Все разворовали. Сейчас сложно говорить о новых объемах и делать какие-то расчеты. Вы же видите, в Харьков сейчас ничего не строится «с нуля». Недавно проезжал по Киеву мимо стройплощадки: кран, люди ходят, есть какое-то движение. А потом проезжаешь через определенное время, а ничего не построено, все только для видимости. 

СтройОбзор: На сколько подорожали цены стройматериалы?

Юрий Мельник: Процентов на 40%, как и доллар.

СтройОбзор: То есть получается, если нет стройматериалов, Украина не сможет стартануть с массовым строительством? 

Юрий Мельник: Ну смотрите, в Польше стекло стоит 18 евро за квадратный метр. Вот и посчитайте, сколько его нужно купить и сколько это будет стоить. Еще и привести его сюда. Раньше европейские производители поставляли в Украину товары по более низким ценам, чем продавали у себя на рынке. Сейчас этого нет, нужно ехать туда и покупать. Но это очень дорого. 

СтройОбзор: На сколько же тогда подорожают квартиры?

Юрий Мельник: Можно только гадать.

СтройОбзор: А что по продажам в «BAUHAUS»?

Виталий Гуськов: В комлексе оставалось всего три квартиры и небольшое количество паркингов. Стоимость мы просто пересчитали по курсу доллара. А что касается рассрочки, то 95% наших инвесторов уже закрыли свои обязательства. Сегодня, идя на встречу нашим инвесторам, мы сделали предложение и дали возможность с 1 июня по 15 июля приобрести парковочные места по ценам, которые были в феврале 2022 года.

СтройОбзор: Когда война закончится, сколько лет нужно для того чтобы харьковский рынок недвижимости вернулся к довоенному состоянию?

Юрий Мельник: Я думаю, года три. Все зависит от того, на чем мы закончим войну. Если это будет полная Победа и капитуляция России, я думаю, что подъем будет очень быстрым, рынок начнет активно развиваться. 

Виталий Гуськов: Мы можем слушать экспертов, читать аналитику, а можем просто оценивать ситуацию на реально происходящих событиях. Пример наш жилой комплекс «FELICITA». Наше административное здание находится на территории ЖК, мы постоянно на связи с инвесторами, риелторами, отслеживаем, сколько клиентов приходит к нам с запросами о продаже квартир на вторичке. Начиная с лета люди начал выставлять здесь квартиры в продажу. Ближе к новому году пошли продажи. После нового года спрос на этом объекте увеличился в два-три раза.

С точки зрения инвестиционного рынка, этот бизнес будет востребован. Все проходили кризисы, и строительство также переживало их очень болезненно. Кто-то остался, кто-то ушел, появились новые игроки, но тем не менее строительный рынок всегда выплывал. Достойной альтернативы при умножении или сбережении своих финансовых средств пока нет. Все говорят, что 2020 и 2021 года были очень хорошим временем для девелоперов и для инвесторов. Недвижимость будет всегда. Мы понимаем, что девелоперы – это будущие драйверы восстановление экономики, восстановление страны, генерирование ВВП. На нас смотрят и по нам ориентируются. Война закончится и рынок первичной недвижимости в Харькове начнет восстанавливаться. Какими темпами, как быстро – вопрос на сегодня риторический. Все будет зависеть в том числе и от наших коллег по цеху. Строя сейчас, мы строим свою репутацию. Мы понимаем, что в послевоенное время при выборе недвижимости клиент спросит, а что делал тот или иной застройщик в военное время. 

Мы бы хотели сделать небольшой призыв, чтобы наши коллеги возвращались. Потому что мы все «в одной лодке». 

И конечно, мы хотим выразить огромную благодарность нашим ВСУ,  ТРО, волонтерам и всем тем, кто приближает нашу Победу и благодаря кому, у нас есть сегодня возможность строить в нашем любимом городе!

Александр Малеев: Подводя итоги, поделюсь с вами еще одной новостью. Думаю, вашим читателям она будет интересна. Мы с прошлого года стали международной компанией и начали строительство в Европе. Мы выходим на новые рынки, в новых форматах. Но постараемся не потерять лидирующие позиции в Харькове. Для нас это очень важно! 

Подписывайтесь на наш Telegram канал