Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова в начале 2021 года

В январе 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Харькова понизилась.

Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в прошлом месяце опустилась на 1,5% по сравнению с декабрем 2019-го и составила 21 176 грн. за квадратный метр (в последний месяц года – 21 499 грн. за кв. м).

Если посмотреть на график, то постепенное повышение цен на квартиры в строящихся домах наблюдается с июня прошлого года. Спад начался в этом году.

ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ

Что касается классов жилья по отдельности, то в январе самый большой скачок показал класс «комфорт», что для него в принципе не характерно. Хотя в начале года изменения коснулись всех классов. Самым стабильным оказался «де-люкс».

Пройдемся по всем классам жилья отдельно.

Эконом

Как мы уже отметили, ситуация в эконом-классе в январе была спокойной. «Эконом», как правило, самый стабильный, и резких скачков (вверх или вниз) практически не бывает. За последний месяц цена опустилась на 0,3% и составила 13 908 грн. за кв. м.

Если посмотреть на график, то класс «эконом» был стабильный летом. В конце года были скачки. 

Комфорт

Совсем другая ситуация обычно бывает у класса «комфорт», который показывал нестабильность с середины лета. Второй месяц подряд цена ползет вверх. При этом в январе повышение было довольно заметным.

По сравнению с декабрем стоимость «квадрата» повысилась на 7,7%. На сегодня она составляет 20 769 грн. за кв. м.

Бизнес

Бизнес-класс пошел на спад. Цены последние полгода шли вверх, иногда плавно, иногда с резкими скачками. В начале 2021-го все изменилось

В январе цена «квадрата» здесь – 24 052 грн. или на 2,5% ниже декабрьского показателя.

Премиум

В классе «премиум», по сравнению с позапрошлым месяцем, изменения были небольшие. В этом классе практически не бывает скачков. Но если цены уверенно росли уже полтора года, то тенденция на повышение в январе поменялась.

По сравнению с декабрем стоимость квартир в домах премиум-класса понизилась на 0,6% и составила 36 565 грн. за кв. м.

Де-люкс

А вот цена в классе «де-люкс» изменилась совсем чуть-чуть. По сравнению с концом прошлого года стоимость метра в доме класса «де-люкс» поднялась на 0,01% и составила 42 101 грн.

ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ

Пройдемся по районам города и посмотрим, как менялись цены на квартиры в новостройках в зависимости от их расположения. Как правило, чем ближе дом построен к центру города, тем стоимость квартиры в нем выше.

Рейтинг районов по стоимости жилья меняется каждый месяц. Традиционно, есть лидеры. Но районам характерно менять свою позицию в списке. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе Харькова.

Начнем с самых дорогих локаций. В декабре – это центр и нагорный район. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах, построенных на центральных улицах, составляет 38 502 грн. 

Центр часто делит первенство с Научкой, которая только раз опускалась ниже второй строчки. В первый месяц года ситуация не изменилась. На сегодня средняя стоимость квадратного метра в районе станций метро «Научная» и «Ботанический сад» составляет 35 647 грн. 

Третье место взял район Сокольников и пос. Жуковского с показателем по стоимости первички – 34 008 грн. за кв. м.

В середине списка районы перетасовываются всегда. Чаще всего это случается, если в городе появляется новый объект. Следуем далее в порядке убывания.

Стоимость квартир в районе ул. Шевченко и Журавлевки на сегодня составляет 21 789 грн. за кв. м. Затем идет район улицы Клочковской и прилегающих территорий, где цена достигла 18 945 грн. За ней – Павлово Поле с Алексеевкой (хотя с прошлый раз они были практически в конце списка),  где цена составляет 18 579 грн. за «квадрат». Совсем недалеко ушел Полтавский шлях (Холодная гора) – 18 484 грн. за метр квадратный.

На просп. Гагарина (Одесская) цена на сегодня составляет 18 023 грн. за кв. м. После у нас – Салтовка с показателем 17 283 грн. за кв. м.

Предпоследний в списке проспект Московский (Новые дома ХТЗ). На сегодня средняя стоимость метра квадратного в новостройках, которые возводят в этом районе, составляет 13 993 грн.

В конце списка оказался район Окружной с показателем 13 781 грн. за кв. м.

Посмотреть цены по районам можно также в таблице:

ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО

Похожая ситуация и по стоимости квартир в новостройках в зависимости от расположения дома относительно станции метро. Высотки, которые возводят возле центральных станций городской подземки, - дороже.  При этом купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.  

Что касается линий городской подземки, то в среднем самые бюджетные дома строят вдоль Холодногорско-Заводской. Пройдемся по всем станциям отдельно.

Холодногорско-Заводская линия метро:

• Холодная гора – 14 063 грн. за кв. м
• Южный вокзал – 20 637 грн. за кв. м
• Центральный рынок – 20 988 грн. за кв. м
• Площадь Конституции – 29 605 грн. за кв. м
• Проспект Гагарина – 18 857 грн. за кв. м
• Спортивная – 16 395 грн. за кв. м
• Завод имени Малышева – 16 265 грн. за кв. м
• Турбоатом – 15 417 грн. за кв. м
• Дворец Спорта – 16 142 грн. за кв. м
• Армейская – 0
• Имени Масельского – 0
• Тракторный завод – 11 119 грн. за кв. м
• Индустриальная – 12 296 грн. за кв. м

Салтовская линия метро:

• Исторический музей – 26 508 грн. за кв. м
• Университет – 37 305 грн. за кв. м
• Пушкинская – 33 605 грн. за кв. м 
• Киевская – 18 740 грн. за кв. м
• Академика Барабашова – 15 043 грн. за кв. м
• Академика Павлова – 14 179 грн. за кв. м
• Студенческая – 23 826 грн. за кв. м
• Героев Труда – 17 464 грн. за кв. м

Алексеевская линия метро:

• Метростроителей – 16 395 грн. за кв. м
• Защитников Украины – 16 886 грн. за кв. м
• Архитектора Бекетова – 35 820 грн. за кв. м
• Госпром – 37 341 грн. за кв. м
• Научная  - 34 560 грн. за кв. м
• Ботанический сад – 29 224 грн. за кв. м
• 23 Августа – 23 200 грн. за кв. м
• Алексеевская – 0
• Победы – 14 500 грн. за кв. м

Самые дорогие квартиры в домах, которые строят возле станций метро «Госпром», «Университет», «Архитектора Бекетова» и «Пушкинская».

Что касается бюджетных локаций, то самые дешевые варианты покупки жилья возле метро «Тракторный завод», «Индустриальная», «Холодная гора», «Победа».