Налогообложение при продаже жилья: что изменит законопроект №5600

30 ноября Верховная Рада приняла во втором чтении налоговый законопроект №5600.

За соответствующее решение проголосовало 255 нардепов, передает СтройОбзор.

При этом скандального пункта о налогообложении продажи жилья в приятом проекте нет.

Что планировали

Прописанные в документе положения касаются разных секторов экономики: добывающей промышленности, сельского хозяйства, строительства и прочих. 

Первоначально, когда законопроект только был подан, он вызвал массу негатива в строительной сфере.

В частности, в предыдущих версиях документы были нормы по введению НДС на сделки по продаже недвижимости на вторичном рынке. То есть продажу жилья предлагали облагать 20% НДС к основной стоимости. Речь идет о первой поставке жилья. То есть – первой передаче готового нового жилья в собственность покупателя или поставку услуг по сооружению такого жилья за счет заказчика.

Но от этого нововведения депутаты решили отказаться.

Что приняли

Вместе с тем законопроект вводит 18% налога на доходы физических лиц по продаже физическим лицом третьего и последующих объектов недвижимости в течение одного года. Это касается и продажи земельных участков.

В настоящее время доход от продажи одного объекта (за исключением земли) на год не облагается налогом, а продажа второго и последующих облагается налогом по ставке 5%. Это позволяет застройщикам оптимизировать расходы, продавая квартиры физическим, а не юридическим лицам.

Нормы закона №5600 должны вступить в силу с 2022 года. Также все изменения в Налоговый кодекс вписаны в проект государственного бюджета на следующий год.