Квартири у 2025: чому квадратні метри більше не головний аргумент для покупців

Від інвестицій до життя: зміна мотивацій

У 2021 році інвестиційні угоди займали до 40% первинного ринку, однак у 2025-му цей показник впав до 10%. Ринок визначає кінцевий користувач, який готовий платити лише за якісний продукт, що відповідає його очікуванням.

«Житло перестало бути швидким активом для великої кількості українців. Сьогодні у столиці купують насамперед для життя, і вибір роблять через планування, технології та сервіс. Це переломний момент, який вимагає від девелопера якісного продуктового мислення», — зазначає молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.

Від квадратних метрів до середовищ: що у тренді

За даними DIM, попит у 2025 році концентрується на форматах, що забезпечують максимальну функціональність:

• Європланування — квартири без довгих коридорів, з кухнями-вітальнями та окремими спальнями. Такий підхід дозволяє отримати на 15–20% більше корисного простору.
• Функціональні двокімнатні площею 55–75 м² — універсальні формати, які легко адаптуються під сімейні, робочі чи індивідуальні сценарії життя.
• Житлові комплекси з сервісною інфраструктурою — коворкінги, лаунж-зони, дитячі простори, спортивні студії та повноцінні укриття. Такі квартири продаються на 30% швидше, ніж у стандартних новобудовах.

Дослідження підтверджує: якщо у 2020 році лише 28% покупців цікавили додаткові сервіси, то у 2025 році цей показник зріс до 60%.

Ключові вигоди, які формують вибір

Функціональність

Покупці очікують коефіцієнт корисної площі понад 85%. Для порівняння: у старому житловому фонді цей показник сягає лише 65–70%. Європланування площею 55–70 м² найшвидше закриваються у продажу.

Сервіс і безпека

Стандарт «домофон і охорона» більше не є перевагою. Серед вимог покупців:

• укриття з вентиляцією та інтернетом;
• цілодобовий консьєрж та контроль доступу;
• відеонагляд у громадських просторах;
• сервісні застосунки для мешканців.

За даними DIM, у 2025 році 70% покупців ставлять безпеку серед головних факторів вибору — удвічі більше, ніж у 2020-му.

Ком’юніті та середовище

Житло дедалі частіше сприймається як «своє місце», а не лише квадратні метри. Попит формують ЖК із власними коворкінгами, освітніми просторами, спортивними студіями й зонами для відпочинку. Такі комплекси продаються на 20–25% швидше.

«Голі квадратні метри швидко знецінюються, якщо за ними немає продукту. Те, що залишається цінним — це сценарій життя, який створює девелопер. Саме він стає критерієм вибору у 2025 році», — підсумовує Арсеній Насіковський.