Новая классификация офисной недвижимости Киева должна стать ориентиром для девелоперов — эксперты
Целью разработки новой классификации бизнес-центров Киева стало стремление экспертов структурировать развивающийся рынок офисной недвижимости столицы и создать ориентир для развития будущих офисных проектов.
Полную версию классификации и адрес для отправки комментариев можно найти на официальном сайте www.officeclass.com.ua.
Как отмечалось в ходе пресс-конференции, вместе с ростом сегмента офисной недвижимости, значительно повысились и ожидания арендаторов к занимаемым ими помещениям. Развивались технологии, менялось распределение спроса по типу арендатора. В связи с этим, многие требования прежней классификации устарели.
Как отмечает Денис Тучков, Старший менеджер по работе с клиентами департамента офисной недвижимости DTZ Ukraine, «у современного арендатора появились более детализированные запросы и строгие требования касаемо офисных помещений, например, требования к работе вентиляции, к допустимой нагрузке на пол для информационного оборудования, к наличию альтернативного источника электроснабжения, требования по предоставляемой планировке офисного пространства и т.п. Таким образом, новая классификация должна стать ориентиром для собственников при развитии новых офисных проектов, чтобы возможности будущих бизнес-центров совпали с запросами арендаторов».
Как отмечают эксперты, одним из следствий потери актуальности прежней классификацией стали разночтения в определении классов бизнес-центров. Так, анализируя сегодняшние отчеты специалистов, можно заметить определенные расхождения в их оценках по различным показателям сегмента недвижимости. В том числе, по оценкам, касающихся арендных ставок в бизнес-центрах Киева.
Сергей Кекух, Старший менеджер департамента услуг в сфере недвижимости EY, подчеркивает, что «основной причиной данного расхождения, с учетом возраста предыдущей классификации, мы видим в сложности определения класса некоторых объектов. Бывают ситуации, когда один и тот же объект классифицируется как класс А и как класс B у разных консультантов. Новая классификация призвана структурировать рынок, свести к минимуму подобные расхождения, а также привести к соответствию заявленного класса офисного объекта и его фактического класса. Кроме того, классификация должна привести к единому пониманию классов офисных зданий у собственников и арендаторов недвижимости — мы надеемся, что с появлением новой классификации офисной недвижимости между ними выстроится эффективный и конструктивный диалог».
Как отмечалось в ходе презентации, новая классификация начинает работу с момента её презентации, но до конца текущего года эксперты будут принимать отзывы и предложения от игроков рынка недвижимости по повышению эффективности разработанной системы критериев. Кроме того, особое внимание будет уделено критериям месторасположения бизнес-центров.
Радомир Цуркан, Управляющий Партнер консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CBRE в Украине, говорит, что «вторым шагом для Комитета UREClub по офисной недвижимости мы видим детальную проработку месторасположения и качественных характеристик расположения объектов офисной недвижимости, в рамках данной работы нам также будет пересматриваться офисная карта Киева. Данный аспект особенно важен в свете того, что наполовину ценность бизнес-центра зависит от его качества, а на другую половину — от его расположения».
С началом полноценного функционирования классификации и пересчета существующего стока, не исключают эксперты и перехода некоторых бизнес-центров из одного класса в другой.
По словам Дмитрия Сенниченко, Глава офиса JLL в Украине, «по итогам 3-го квартала 2014 года объем офисных площадей на рынке Киева достиг 1,8 млн кв.м. Из них около 24% составляет класс А (430 тыс. кв.м), и соответственно 76% — класс В (1 370 тыс. кв.м). На наш взгляд, применение данной классификации при пересмотре общего предложения с учетом возможности опущения одного-двух обязательных критериев может не очень значительно повлиять на количество площадей как класса А, так и класса В. По предварительной оценке, изменения могут затронуть около 10-15% площадей на офисном рынке. В процессе пересмотра класса офисов мы рассчитываем на открытость девелоперов и собственников при предоставлении данных об объектах, так как это позволит сделать очередной шаг на пути к прозрачному, структурированному и профессиональному рынку недвижимости в Украине».
