Дешевле уже не будет: девелоперы предупреждают о неизбежном росте цен на жильё
7 октября в Киеве прошла LUN Conference 2025 — главное отраслевое событие осени, собравшее более полутора тысяч участников: девелоперов, риелторов, агентств недвижимости и экспертов. Главная тема первой панели — состояние и перспективы первичного рынка жилья. Главный месседж, прозвучавший от всех участников, — дешевле уже не будет.
Себестоимость растёт, а новых стартов всё меньше
Как отмечали участники дискуссии, себестоимость строительства уже достигла уровня, который не оставляет пространства для снижения цен. Девелоперы работают в условиях постоянного роста стоимости материалов, энергоресурсов и логистики, при этом становится всё труднее найти квалифицированных специалистов.
«Себестоимость строительства растёт каждый день, а найти специалистов по каким-то направлениям всё сложнее и сложнее, поэтому снижения цены точно не будет. Если какая-то компания, когда у неё нет продаж, начнёт демпинговать, знайте — вы рискуете тем, что этот объект просто не будет достроен», — отметил Игорь Никонов, основатель KAN Development.
Эксперты также обратили внимание на тревожный тренд: на каждые пять сданных комплексов начинается лишь один новый проект. Это создаёт предпосылки для дефицита жилья уже в ближайшие 2–3 года.
«Мы стоим на пороге дефицита предложения»
Глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фаворов подчеркнул, что рынок находится на пороге серьёзных изменений и именно сейчас — лучший момент для инвестиций в недвижимость:
«Мы видим, что в Украине стремительно падают объёмы нового строительства. Мы стоим на пороге дефицита предложения. В Киеве это уже тревожный тренд. К тому же государство создаёт дополнительный спрос благодаря программам еОселя и еВідновлення. Предложение сокращается — следовательно, цены неизбежно пойдут вверх. Поэтому если вы планируете покупку жилья — сейчас самое время».
По его словам, это подтверждают не только данные девелоперов, но и официальная статистика: объёмы ввода жилья в Киеве упали до минимума за последние годы, тогда как спрос, поддерживаемый госпрограммами, постепенно восстанавливается.
В то же время Львов демонстрирует противоположную динамику — там объёмы строительства растут, однако тенденция к подорожанию уже очевидна и там.
Покупатель становится требовательнее
Совладелец девелопера Standard One Александр Овчаренко отметил, что поведение покупателей на рынке также меняется.
«Деньги становятся более избирательными. Они ищут баланс между ценой, площадью, качеством, стадией готовности, прогнозируемой доходностью и окупаемостью. Выиграет не тот девелопер, который продаёт дешево, а тот, кто прозрачно объясняет, за что платит инвестор».
Рынок развивается — даже во время войны
Участники панели сошлись во мнении: несмотря на военные риски, рынок недвижимости продолжает адаптироваться и развиваться, но уже в новых условиях — с более высокими стандартами, прозрачностью и требовательным покупателем.
Главный вывод: цены на жильё будут только расти, ведь дешевле уже не будет.
