Как будут меняться цены на рынке первичной недвижимости

С начала 2025 года цены на первичном рынке жилья в Украине выросли в среднем на 15–20% в гривне, и тенденция к удорожанию сохраняется. Главным фактором роста выступает увеличение себестоимости строительства.

Об этом в комментарии для Delo.ua сообщила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Почему дорожает квадратный метр

Стоимость новостроек растёт прежде всего из-за подорожания строительных материалов. Перебои с логистикой, релокация производств и потеря мощностей вызвали дефицит ключевых ресурсов. Особенно остро ощущается нехватка стекла и бетона — последний покрывает лишь 65% потребностей страны.

Дополнительным фактором стал кадровый голод в отрасли: многие квалифицированные строители служат в армии или выехали за границу.

Предел роста

По словам Берещак, девелоперы вынуждены сдерживать повышение цен, чтобы не потерять покупателей. Ограниченный спрос «связывает им руки», поэтому одномоментное подорожание не превышает 15%.

В среднем же годовой рост стоимости квадратного метра может достигать 20%. При этом распределение будет неравномерным: например, в первом полугодии цены могут подняться лишь на 5%, а во втором — сразу на 15%.

Строительный бум несмотря на войну

Несмотря на сложности, рынок демонстрирует значительные объёмы нового строительства. По данным Госстата, в январе–июне 2025 года площадь жилых домов, на которые выданы разрешения, составила 2,965 млн кв. м, что на 45% больше, чем за тот же период 2024 года.

Лидером стала Киевская область, где заявлено 904,9 тыс. кв. м нового жилья (15,5 тыс. квартир), что в 2,3 раза превышает прошлогодний показатель.
Значительные объёмы строительства зафиксированы также:

• во Львовской области — 540,7 тыс. кв. м (+65%),

• в Ивано-Франковской — 234,6 тыс. кв. м (+8%),

• в Закарпатской — 159,3 тыс. кв. м (+11%).

Перспективы

Дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от геополитической ситуации, доступности материалов и поведения покупателей.