Как изменились цены на коммерческую недвижимость за первое полугодие

С января по июнь 2021 года стоимость аренды торговых помещений в зависимости от площади, места расположения и технических характеристик снизилась в среднем на 10%.

Об этом СтройОбзору сообщил генеральный директор группы компаний "Увекон" Владимир Шалаев.

По итогам июня на рынке коммерческой недвижимости Украины наблюдалось снижение цены аренды офисных помещений в среднем на 0,8%, на торговые площади - на 10%, зато аренда складских помещений подорожала в среднем на 3,1%.

Что касается объектов, выставленных на продажу, то за 6 месяцев по всей Украине офисы подорожали в среднем на 8,4%, стоимость помещений под торговлю снизилась на 7,5%, стоимость складских помещений выросла в цене на 8,6 %.

В 2021-м в зависимости от сегмента, формы собственности (продажа/аренда) и от площади объекта, рынок коммерческой недвижимости подстраивался под имеющийся спрос и другие сопутствующие обстоятельства.

"Социально-экономическая неуверенность, а также неопределенность с дальнейшим ходом пандемии наложили свой отпечаток на ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Цены "прыгали" месяц к месяцу, то снижаясь, то возрастая, однако можно было проследить общую тенденцию к умеренному увеличению цен после очередного "пике", - рассказал специалист.

Что касается ситуации в сегменте складской недвижимости, то стремительный рост цен эксперт объяснил имеющимся дефицитом профессиональных и полупрофессиональных складских помещений.

"По нашим данным уровень спроса в зависимости от региона, состояния помещений и востребованной площади на 30-50% превышает предложение. Именно поэтому стоимость складских помещений стремительно пошла вверх", - подчеркнул он.

По прогнозу, к концу года ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет зависеть прежде всего от уровня инфляции и возможного введения жесткого карантина.

"Например, в сегменте стрит-ритейла в случае нового локдауна возможно дальнейшее снижение цен в пределах 5-10%. В сегменте офисной недвижимости, выставленной на продажу, цены будут стабильными с незначительным снижением стоимости в зависимости от площади, локации, технического состояния объекта, на 3-5%. Зато стоимость складских помещений может вырасти на дополнительных 7%", - подытожил Владимир Шалаев.