Оренда житла в Україні: чому з дітьми та тваринами шукати квартиру складніше

Пошук житла в оренду в Україні залишається справжнім викликом для багатьох. Особливо це відчувають ті, хто має малих дітей або домашніх улюбленців.
Про це СтройОбзор повідомили аналітики  OLX Нерухомість

Більшість таких орендарів — відповідальні й уважні до майна, саме вони найчастіше стикаються з відмовами, підвищеною пильністю та додатковими умовами.

 Що думають орендодавці

Ринок житла переважно складається з квартир у старому житловому фонді (45%), новобудов (25%) та приватних будинків (9%). Основні регіони активності — Київська, Дніпропетровська та Одеська області.

Найважливіші критерії для власників:

• фінансова спроможність орендаря — 59,7%;
• наявність тварин — 59,1%;
• малі діти — 42,6%.

Здавалося б, власники вже мали досвід з такими категоріями орендарів, але відношення — різне. З тваринами — складніше:

лише 53,4% готові здавати житло людям із домашніми улюбленцями, попри те, що 77% уже мали такий досвід. З них лише половина визнала його позитивним.

Чому власники вагаються?

• 80% згадали про пошкоджене майно;
• 64% — про неприємний запах у квартирі.

Щоб переконати орендодавців, найчастіше застосовуються:

• компенсаційні умови в договорі (54%);
• збільшена застава або орендна плата (34%).

Натомість до сімей із дітьми — ставлення м’якше:

• 71% власників готові здавати житло таким орендарям;
• 72% вважають досвід позитивним.

Серед причин можливих конфліктів:

• 85% — пошкодження майна;
• лише 21,4% — скарги від сусідів.

І тут власники нерухомості часто наполягають на додатковій заставі або компенсації, яка фіксується в договорі.

Що кажуть самі орендарі

Серед понад 7,7 тисячі опитаних орендарів понад половина шукала житло впродовж останніх двох років. Для власників тварин — це справжній виклик:

• 55% кажуть, що знайти житло дуже складно;
• ще третина — що скоріше складно

Найпоширеніші проблеми:

• відмови (78,3%);
• вища ціна (56,3%);
• жорсткіші вимоги до збереження квартири (30,8%).

І при цьому лише 14% орендарів визнали, що їхні тварини справді щось зіпсували. Як правило, все вирішувалося компенсацією або ремонтом.

Для батьків теж непросто:

• 24% кажуть, що знайти житло з дітьми дуже складно;
• ще 31% — що скоріше складно.

Скарги повторюються: відмова через дітей (56%), завищена ціна (44,6%) та більша пильність власників (35,8%).

 Робота, ВПО та інші фактори

Орендарі також відзначили інші важливі фактори, що впливають на рішення орендодавців:

• наявність роботи (41,3%);
• сімейний стан (36%);
• статус ВПО (23,8%).

До 10% орендодавців навіть зважають на політичні погляди чи позицію щодо війни. Дехто з орендарів стикався з упередженим ставленням до військових чи переселенців зі сходу України.

Що рекомендуют фахівці

Ринок оренди залишається далеким від безбар’єрного. Але прозорі правила, чесне ставлення та юридичний захист — можуть покращити ситуацію.

Орендодавцям радять:

• укладати письмовий договір із чіткими умовами;
• фіксувати стан майна при передачі;
• уникати дискримінації та бути відкритими до діалогу.

Орендарям — варто:

• перевіряти документи власника;
• підписувати договір лише після огляду житла;
• уточнювати всі нюанси (комунальні, правила, штрафи);
• фіксувати стан квартири при заселенні.

Опитування проведене у червні 2025 року серед 402 орендодавців та понад 7700 орендарів на платформі OLX.