От 600 тысяч до 3 миллионов: как за четыре года изменилась цена на «однушку» в Украине
С 2021 года рынок недвижимости в Украине, несмотря на пандемию, войну и экономические потрясения, не замер. Он адаптировался, трансформировался и продолжает развиваться.
Как сообщили СтройОбзору аналитики OLX Недвижимость, в компании провели ретроспективу и сравнили, как изменилась медианная стоимость покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в разных городах страны с мая 2021 по май 2025 года.
Где «однушки» подорожали сильнее всего
Лидером по росту цен стал Чернигов, где зафиксировано увеличение стоимости на 83% — с 662 тыс. грн до 1,2 млн грн. Это стало неожиданностью, учитывая, что город долго находился в зоне риска в начале полномасштабного вторжения. Однако восстановление интереса к недвижимости здесь очевидно.
На втором месте — Тернополь с ростом на 82% (с 907 тыс. до 1,65 млн грн). Также значительно подорожали квартиры в:
-
Виннице — на 73% (с 1,2 млн до 1,9 млн грн),
-
Житомире — на 58% (с 1 млн до 1,6 млн грн),
-
Ивано-Франковске — на 56% (с 1,1 млн до 1,9 млн грн).
Умеренный рост: столица и другие крупные города
Стабильный, но не рекордный рост цен на однокомнатные квартиры отмечается в большинстве областных центров:
-
Ровно: +49% (с 1 млн до 1,5 млн грн);
-
Одесса: +47% (с 1,09 млн до 1,6 млн грн);
-
Киев: +42% (с 2,1 млн до 3,1 млн грн);
-
Кропивницкий и Ужгород: по +41%;
-
Черновцы и Луцк: по +37%;
-
Харьков: +33% (с 650 тыс. до 871 тыс. грн);
-
Хмельницкий: +31%;
-
Черкассы: +28%;
-
Львов — несмотря на высокие цены, прибавил только 25% (с 1,8 млн до 2,2 млн грн).
Где цены почти не изменились или упали
Некоторые регионы, особенно близкие к линии фронта, демонстрируют минимальный рост или даже падение цен:
-
Сумы: +5% (с 689 тыс. до 725 тыс. грн);
-
Полтава: +7% (с 1,19 млн до 1,2 млн грн);
-
Херсон: –16% (с 716 тыс. до 608 тыс. грн);
-
Запорожье: –13% (с 777 тыс. до 671 тыс. грн);
-
Николаев: –6% (с 797 тыс. до 748 тыс. грн);
-
Днепр: –5% (с 1,1 млн до 1,07 млн грн).
Общие тенденции
Как видно, рынок недвижимости в Украине развивается неравномерно. Наибольший рост цен зафиксирован в центральных и западных регионах, которые после 2022 года стали для многих украинцев альтернативой столице. Прифронтовые регионы, наоборот, логично просели в цене — из-за рисков и миграции населения.
