У 2025 році квартири в новобудовах стануть дорожчими: на що чекати покупцям?

Ринок нерухомості в Україні входить у новий етап, і 2025 рік обіцяє бути складним, але цікавим. Якщо ви мрієте про власну квартиру, готуйтеся до нових цінових реалій: залежно від регіону та стадії будівництва, вартість житла в новобудовах може зрости на 15-25%.

Чому ціни ростуть?

За словами Маріанни Бігунець, директорки з продажів будівельної компанії GAZDA, на вартість новобудов вплинуть одразу кілька факторів:

• Інфляція на рівні 10% здорожчає будматеріали.
• Курс долара може зрости до 45 грн, а ціни на квартири зазвичай прив’язані до валюти.
• Податкові зміни, зокрема, підвищення військового збору до 5%.
• Безпека регіону: квартири у спокійніших областях, таких як Закарпаття чи Львівщина, будуть коштувати більше.

"Крім економічних факторів, покупці стали вибагливішими: тепер важливі не лише ціна, а й якість, енергоефективність та комфортність житла", — наголошує експертка.

"Націнка за безпеку" та інші тренди

Ціни на житло у відносно безпечних регіонах можуть бути на 10% вищими, ніж у менш спокійних містах, таких як Дніпро чи Полтава. До того ж, різниця у вартості між квартирами на початковій стадії будівництва та готовими до заселення може сягати 40%.

А ще покупці все частіше звертають увагу на деталі: шумоізоляцію, утеплення, інфраструктуру. "Справді якісні ЖК із сучасними архітектурними рішеннями мають реальні шанси бути проданими за найвищими цінами", — додає Бігунець.

Як забудовники конкуруватимуть за покупця?

У 2025 році на одного реального покупця в безпечних регіонах припадатиме дві квартири, що будуються. Конкуренція обіцяє бути жорсткою, тому девелопери готують привабливі пропозиції:

• Зниження початкового внеску до 10-20%.
• Продовження строку розтермінування до 5 років.
• Спеціальні програми для ветеранів війни.

Державна підтримка: акцент на "єОселю"

Одним із драйверів ринку залишиться державна іпотечна програма "єОселя". За прогнозами, вона забезпечить до 35% продажів на первинному ринку. Завдяки нововведенням процес акредитації житла стане простішим, а це додасть новобудовам ще більшої популярності.

Що далі?

На думку експертів, найбільше зростання цін очікується в першій половині 2025 року. Пізніше, за умови зниження інфляції та стабілізації ситуації в країні, ціни можуть трохи уповільнити своє зростання.

"Ми очікуємо, що 2025 рік стане важливим періодом адаптації для ринку нерухомості, а з 2026 року ситуація почне покращуватись — як для забудовників, так і для покупців", — підсумовує Маріанна Бігунець.