Жилищная реформа в Украине: новые правила аренды, налоги и будущее старых домов

Украину ждет масштабное обновление жилищной политики — власти готовят изменения, которые затронут рынок аренды, старый жилфонд и даже подход к расселению людей. Об этом в интервью OBOZ.UA  рассказала народный депутат Елена Шуляк. Тезисно — что именно планируется.

Новая система жилья: государство будет «подсказывать», где жить

В Украине хотят создать большую цифровую систему с данными обо всем жилье — государственном, коммунальном и частном.

Через личный кабинет человек сможет:

• указать свои доходы и статус
• получить предложения от государства

Например:

• если доход низкий — предложат социальное жилье
• если выше — программы вроде «єОселя»

Фактически система сама будет подбирать варианты, опираясь на данные из реестров.

Аренда: налоги хотят резко снизить

Сейчас сдача жилья облагается налогом 23% (18% НДФЛ + 5% военный сбор).

План такой:

• снизить основной налог до 5%
• военный сбор оставить

Задача — вывести рынок аренды из тени. Сейчас официально платят налоги лишь единицы, хотя квартиры сдают сотни тысяч людей.

При этом:

• обязательную регистрацию договоров пока не вводят
• новых штрафов не планируют
• но старые штрафы за неуплату налогов уже существуют

Подорожает ли аренда?

Во власти считают, что нет.

Цена, по их мнению, зависит не от налогов, а от:

• спроса
• платежеспособности арендаторов

То есть если поднять цену — жилье могут просто не снять.

Риелторы: правила ужесточат

Сейчас рынок фактически хаотичный:

• нет четкого определения профессии
• нет стандартов услуг
• любой может назвать себя риелтором

Планируется:

• ввести профессиональные стандарты
• сделать сертификацию через профассоциации
• определить, за что именно платит клиент

Цель — убрать случайных посредников и оставить профессионалов.

Старые дома: могут сносить, но не всех выселят

В Украине около 30 тысяч «хрущевок», многие из них уже в плохом состоянии.

Возможны два сценария:

1. Снос
2. Реновация (обновление и модернизация)

Важно:

• принудительного выселения не будет
• решение будут принимать жильцы (не 100%, но большинство — обсуждается 75–80%)

Если дом сносят:

• людям дадут новое жилье или компенсацию

Если ремонтируют:

• предоставят временное жилье на период работ

Откуда деньги?

Источники могут быть разными:

• международные доноры
• местные бюджеты
• инвесторы

Минимальная аренда на 3 года — не планируется

Такие идеи обсуждались, но сейчас их не рассматривают.
Причина — нестабильность из-за войны: людям нужна гибкость.

Платные дороги

Их появление откладывается.
По словам Шуляк, в ближайшие 5 лет этого точно не будет.

Главное

Украина постепенно переходит к новой модели жилищной политики:

• меньше «серых» схем на рынке аренды
• больше цифровизации
• обновление старого жилья

Но большинство изменений пока на стадии разработки — реальные последствия станут понятны после принятия конкретных законов.