Цены на квартиры стабилизируются, дома дорожают: итоги мая–июня 2025 на вторичном рынке Харькова

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир в Харькове в июне 2025 г. осталась на уровне 798 USD (≈33,2 тыс. грн), повторив майский результат и отставая всего на 1,5 % от доковидного пика 2021 года. При этом целый дом подорожал почти на 2 % за месяц, поднявшись до 139,2 тыс. USD.

Как сообщили СтройОбзору аналитики  VALION, в компании проанализировали более 7 000 актуальных объявлений и собственную базу сделок, чтобы объяснить, как рынок реагирует на завершение государственной программы «єВідновлення» и колебания курса гривны.

Ключевые цифры

Квартиры, дома и части домов: где искать доступное жильё
Если ваш бюджет ограничен 30–50 тыс. USD, вторичный рынок Харькова всё ещё предлагает несколько реальных сценариев. Самыми доступными остаются части домов: в среднем 35,5 тыс. USD за готовый объект с небольшим участком — это вдвое дешевле полноценного коттеджа в пригороде.

Для горожан, настроенных на классическую городскую недвижимость, однокомнатная квартира стоит порядка 27,3 тыс. USD, что даже ниже средней стоимости части дома, но даёт лучшую транспортную доступность и готовую инфраструктуру.

Цены на двух- и трёхкомнатные квартиры (≈48,5 тыс. USD и 66,5 тыс. USD соответственно) демонстрируют прежде всего стабильность: продавцы скорее корректируют стартовую стоимость под индивидуальные торги, чем существенно снижают её.

Покупателям, готовым вложить 100–140 тыс. USD, открывается возможность выбрать целый дом с участком и автономными системами — месячный рост цен всё ещё отстаёт от темпов инфляции в строительстве нового жилья.

Харьков на фоне других городов: 12-месячный тренд

Как видно на графике, Харьков (зелёная линия) остаётся самым доступным из шести областных центров, за которыми мы следим. После снижения летом–осенью 2024 года цены здесь восстанавливались быстрее, чем в Полтаве, но заметно медленнее, чем во Львове и Ужгороде. Июньская стабилизация на уровне 798 USD/м² закрепила город как «точку входа» для инвесторов, ищущих максимальную доходность при минимальном чеке. Тем временем Львов и Ужгород приблизились к 1 400–1 670 USD/м², повысив порог входа и сузив круг потенциальных покупателей.

Что влияет на цены сегодня

Главным фактором остаётся курс гривны к доллару: укрепление до ≈41,6 ₴/USD автоматически подтягивает гривневые ценники даже там, где долларовые не меняются. Немаловажна и психология безопасности: покупатели активно торгуются за квартиры на первых этажах и ищут дома с подвалами или надёжными укрытиями.

Дополнительно на спрос повлияла остановка новых траншей программы «єВідновлення»: часть сделок, ранее финансировавшихся грантовыми средствами, поставлена на паузу, что даёт пространство для переговоров.

Советы тем, кто покупает или продаёт

• Покупатели квартир до 30 тыс. USD: лето — удачное время, предложение широкое, а многие продавцы готовы уступить 10–15 % при быстрой оплате.

• Владельцы целых домов: подумайте о продаже сейчас; зимой спрос традиционно снижается, а эксплуатационные расходы растут.

• Инвесторы: наивысшую рентабельность (7–8 % годовых) сегодня дают однокомнатные квартиры в центральных районах, которые легко сдавать и перепродавать.

Прогноз на III квартал 2025

VALION ожидает, что к сентябрю средняя цена квартир останется в коридоре 790–810 USD/м². Для целых домов возможно плавное повышение ещё на 1–3 % из-за дефицита качественного предложения в пригороде. Основные риски — вопросы безопасности и нестабильность ипотечных программ, тогда как активное возвращение внутренних мигрантов может поддержать спрос на компактное жильё даже без господдержки.

Как мы считали

Данные получены с портала valion.estate, сведены с внутренней CRM-системой сделок и перекрёстно проверены через публичные площадки OLX, DimRia и Rieltor.ua. В расчёте использована медианная цена активных объявлений за период 01.05–30.06.2025. Курс валюты — официальный НБУ на 30 июня 2025 года.

Справка
VALION — украинская сеть агентств недвижимости, основанная в 2007 году. Работаем в 11 городах, сочетая локальный опыт брокеров с аналитическими инструментами, которые помогают клиентам принимать взвешенные и выгодные решения.