Оренда приватних будинків у Харкові дешевшає, тоді як у більшості міст ціни зростають

Ринок довгострокової оренди приватних будинків в Україні у 2025–2026 роках демонструє різноспрямовану динаміку, і Харків у цій статистиці займає одну з найбільш стабільних позицій.

За даними OLX Нерухомість, найбільше зростання медіанної вартості оренди приватних будинків зафіксовано у Запоріжжі — +87%: з 8 000 грн у березні 2025 року до 15 000 грн у березні 2026 року. Також зростання на 50% показали Черкаси, Луцьк і Миколаїв (з 10 000 до 15 000 грн). У Тернополі оренда зросла на 48% — з 17 857 до 26 498 грн, в Ужгороді — на 45% (з 37 544 до 54 428 грн), у Вінниці — на 45% (з 11 000 до 16 000 грн).

У Києві, який залишається найдорожчим містом, медіанна оренда приватного будинку зросла на 22% — з 91 184 грн до 111 965 грн. У Львові також +22% — з 35 000 до близько 43 000 грн. В Івано-Франківську зростання становить 34% — з 20 831 до 27 822 грн.

Водночас у частині міст динаміка більш помірна:
— Одеса: +6%, з 48 429 до 51 418 грн
— Полтава: +5%, з 9 500 до 10 000 грн
— Житомир: +10%, з 10 000 до 11 000 грн
— Кропивницький: +19%, з 8 000 до 9 500 грн

Окрема група — міста зі стабільними цінами:
— Дніпро: без змін — 16 000 грн
— Хмельницький: 10 000 грн
— Чернівці: близько 33 000 грн

На цьому тлі Харків демонструє зниження. Тут медіанна вартість оренди приватного будинку зменшилася на 7% — з 15 000 грн у березні 2025 року до 14 000 грн у березні 2026 року.

Для порівняння, це одне з небагатьох великих міст, де зафіксовано падіння цін. Аналогічна тенденція спостерігається в окремих регіонах:
— Рівне: −34%, з 25 000 до 16 500 грн
— Херсон: −25%, з 6 000 до 4 500 грн
— Суми: −22%, з 9 000 до 7 000 грн
— Чернігів: −4%, з 6 000 до 5 750 грн

Експерти OLX зазначають, що зростання цін у більшості міст пов’язане зі збільшенням попиту на автономне житло. Йдеться про будинки, де є можливість встановити генератори, сонячні панелі та автономне опалення. Також зростає інтерес з боку сімей, які переїжджають кількома поколіннями — це збільшує попит на великі будинки.

У Харкові ж ринок залишається більш стриманим: середня ціна 14 000 грн помітно нижча за Київ (111 965 грн) та Ужгород (54 428 грн), але співставна з низкою регіональних центрів, таких як Полтава (10 000 грн) та Житомир (11 000 грн).

Таким чином, ринок оренди приватних будинків в Україні стає дедалі більш неоднорідним: різниця між містами сягає понад 20–25-кратного розриву — від приблизно 4 500 грн у Херсоні до майже 112 000 грн у Києві, тоді як Харків утримується в середньому сегменті з незначним зниженням цін.