Ринок котеджів на Харківщині зберігає стабільність і ціни навіть під час війни

Ринок котеджної нерухомості Харківської області у 2025 році демонструє помірне зростання. Кількість котеджних містечок залишається стабільною: девелопери завершують раніше розпочаті проєкти, а середня вартість квадратного метра та земельних ділянок продовжує підвищуватися.

Стабільність кількості містечок

Станом на кінець жовтня 2025 року в регіоні налічується 52 котеджних містечка — за рік не з’явилося нових і не зникло жодного проєкту. Ринок працює за інерцією, орієнтуючись на проєкти, розпочаті до війни, повідомили СтройОбзор  аналітики порталу zagorodna.com.

Лідери та аутсайдери

• Харківський район — 26 містечок (основний пояс заміської забудови навколо міста)

• Місто Харків — 21 містечко, переважно преміальні та елітні проєкти

• Чугуївський район — 5 містечок, доступна альтернатива, яка швидко зростає в ціні

Старі проєкти як основа ринку

Прикладом є Park House на Батумській — преміальне котеджне містечко з будинками площею 250–900 кв.м, вартість яких може сягати $1 млн. Земельні ділянки тут також значно дорожчі за середню по області. Проєкт задає високу цінову планку та підтримує рівень цін в регіоні, навіть за тимчасового відсутності покупців.

Котеджі домінують

• 38 містечок з котеджами
• 20 містечок з таунхаусами

Такий баланс унікальний для України: більшість регіонів активно розвиває таунхауси як доступний формат, тоді як Харківщина історично орієнтована на великі індивідуальні будинки.

Динаміка будівництва

• 5 містечок перейшли з категорії «будується» в «побудовано»
• Кількість будівельних проєктів зменшилася з 15 до 10
• 2 містечка завершили першу чергу і тимчасово призупинили подальше будівництво до завершення війни

Сьогодні попит існує переважно на готові будинки, що призвело до зростання кількості побудованих містечок з 27 до 32.

Земельні ділянки

• 6 містечок пропонують лише землю, кількість проєктів не змінилася

Середня вартість сотки по області:

• січень — 181 445 грн
• жовтень — 198 732 грн (+9–10%)

Вартість землі у  Харкові:

• січень — 302 919 грн
• жовтень — 340 590 грн (+12–13%)

Навіть в умовах війни земля залишається дефіцитним ресурсом: власники утримують ціни, очікуючи відновлення попиту після завершення бойових дій.

Ціни на будинки

По районах (середня ціна 1 кв.м, жовтень 2025):

• Харків — 42 128 грн (+14,7%)
• Харківський район — 40 879 грн (+4,8%)
• Чугуївський район — 30 090 грн (+10%)

За типом житла:

• Котеджі — 43 277 грн/кв.м
• Таунхауси — 34 884 грн/кв.м

Готові будинки на ~29% дорожчі за будівельні.

Ціновий коридор:

• Мінімум — 17 982 грн/кв.м (таунхауси в П’ятихатках)
• Максимум — 107 893 грн/кв.м (Park House)

Хто купує зараз

• Місцеві жителі, які прагнуть покращити житлові умови
• Покупці, що переїжджають з багатоповерхівок
• Сім’ї, які шукають готові невеликі будинки або таунхауси

Преміальні будинки великої площі (300–900 кв.м) практично не продаються.

Преміальний сегмент тримає ціни

Власники елітних містечок не знижують ціни через:

• високу собівартість будівництва
• збереження стандартів преміального житла
• розрахунок на повернення покупців після війни

Ринок котеджних містечок Харківської області зберігає структуру та ціни, незважаючи на війну. Розвиток майже не відбувається, але ринок не зламався — він стабільний і готовий до післявоєнного відновлення попиту.