Тенденції на ринку оренди квартир у Харкові: порівняння цін у великих містах

Харківська область належить до регіонів з найдешевшою орендою в Україні. Середня ціна за квадратний метр тут становить 145 грн/кв. м, що робить її однією з найдоступніших для орендарів. Низька вартість зумовлена відтоком мешканців, обстрілами та проблемами з опаленням.

Порівняння цін у великих містах

Для порівняння, розглянемо динаміку цін в інших великих містах України:

• Київ: Найдорожча оренда в Україні. Станом на вересень 2025 року середня ціна за однокімнатну квартиру становить близько 19 000 грн. Двокімнатні квартири коштують у середньому 27 000 грн, а трикімнатні — 46 000 грн. Зростання цін за останні шість місяців становить 6% для однокімнатних, 14% для двокімнатних та 13% для трикімнатних квартир.

• Львів: Ціни у Львові залишаються високими через велику кількість переселенців. Однокімнатна квартира коштує в середньому 17 000 грн (без змін за пів року), двокімнатна — 20 000 грн (+4%), а трикімнатна — 25 000 грн (+13%).

• Одеса: Ринок Одеси демонструє значне зростання. За останні пів року оренда однокімнатних квартир подорожчала на 50% (до 12 000 грн), двокімнатних — на 51% (до 16 000 грн), а трикімнатних — на 70% (до 27 000 грн).

• Дніпро: Ціни тут також зростають, але повільніше. Однокімнатні квартири коштують у середньому 11 000 грн (+10%), двокімнатні — 15 000 грн (без змін), а трикімнатні — 19 000 грн (+25%).

• Ужгород: Цей ринок став одним із найдорожчих в Україні. Оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 19 000 грн (+45%), двокімнатної — 27 000 грн (+63%), а трикімнатної — 30 000 грн (+69%).

Майбутнє оренди в Харкові: сценарії та поради для орендарів

Прогнозувати розвиток ринку нерухомості в Харкові складно через нестабільну безпекову ситуацію. Однак можна виділити два ймовірні сценарії:

1. Ситуація без змін. У цьому разі ціни в Харкові залишаться на низькому рівні, оскільки безпека буде головним стримувальним фактором для зростання ринку. Очікується, що попит буде концентруватися на недорогих квартирах у відносно безпечних районах міста.

2. Війна стане менш масштабною або завершиться. У цьому сценарії можливий різкий ціновий бум. Масове повернення переселенців, відновлення міста та приплив будівельників призведуть до значного зростання попиту і, відповідно, цін.

У 2025 році орендарям важливо ретельно вивчати ринок, щоб уникнути переплати та шахрайства. Усі ключові умови, включно з ціною та строком оренди, слід закріплювати в офіційному договорі, бажано завіреному в нотаріуса. Це допоможе захистити ваші права в умовах ринку, що швидко змінюється, особливо в такому нестабільному регіоні, як Харків