Вторинний ринок житла Харкова: ціни зростають попри ризики

Ринок вторинної нерухомості у Харкові демонструє значну активність у першому півріччі 2025 року, незважаючи на збереження військових ризиків. Попит на житло тут зростає як серед внутрішніх переселенців, так і серед інвесторів, що розраховують на подальше підвищення цін та стабільний дохід від оренди.

Зростання цін у всіх сегментах

Як повідомили СтройОбзор аналітики компаниї ЛУН, найпомітніші зміни відбулися у сегменті двокімнатних квартир, які за шість місяців подорожчали на 16%, досягнувши середньої вартості близько $37 тис..
Однокімнатні квартири додали 14%, і зараз їхня середня ціна становить приблизно $22,5 тис..
Трикімнатні квартири також зросли у ціні на 16%, досягнувши позначки близько $50 тис..

Чому ціни ростуть?

Експерти пояснюють цю тенденцію декількома чинниками:

• Внутрішня міграція — Харків залишається важливим хабом для переселенців зі східних регіонів.

• Інвестиційний інтерес — інвестори скуповують нерухомість у розрахунку на післявоєнне відновлення та орендний дохід.

• Обмежена пропозиція — попит перевищує кількість доступних квартир, особливо в сегменті невеликої площі.

Порівняння з іншими регіонами

Попри активне зростання, середня вартість житла у Харкові залишається значно нижчою, ніж у столиці чи західних регіонах:

• 1-кімнатна квартира у Харкові коштує в середньому $22,5 тис., тоді як у Києві — близько $65 тис.

• 2-кімнатні у столиці перевищують $90 тис., у Харкові ж — лише $37 тис.

Що далі?

Фахівці прогнозують, що ринок поступово стабілізується, однак збереження попиту з боку переселенців і інвесторів може підтримувати висхідний тренд цін у найближчі місяці. Подальша динаміка залежатиме від безпекової ситуації та валютних коливань.