Ринок оренди житла в Україні: у Києві фіксують зниження попиту на фоні загального зростання

У 2026 році ринок довгострокової оренди житла в Україні розвивається нерівномірно: в одних містах попит різко зростає, в інших — навпаки знижується. При цьому Київ залишається одним із ключових ринків, але вже не демонструє найвищої конкуренції за житло.

Київ: попит знижується

У столиці зафіксовано зменшення активності орендарів у порівнянні з минулим роком. Найпомітніше це у сегменті 1- та 2-кімнатних квартир: кількість відгуків на оголошення знизилася приблизно на 10–15%.

Експерти пояснюють це перерозподілом попиту — частина людей переїжджає до західних регіонів або в міста з більш доступними цінами та ширшою пропозицією житла.

У сегменті 3-кімнатних квартир у Києві активність традиційно нижча — у середньому 5–7 відгуків на одне оголошення.

Загальна ситуація в Україні

На фоні зниження попиту в столиці в інших регіонах спостерігається суттєве зростання. Особливо це стосується прифронтових і центральних міст, де конкуренція за орендне житло значно зросла.

Найбільший попит традиційно припадає на 1- та 2-кімнатні квартири. У деяких містах кількість відгуків на одне оголошення сягає 30–40, що свідчить про високу конкуренцію серед орендарів.

Основні причини змін

Фахівці відзначають, що на ринок впливають міграційні процеси, переміщення внутрішньо переміщених осіб, а також обмежена пропозиція житла в окремих регіонах.

Загалом ринок оренди залишається активним, але стає більш регіонально розподіленим. Київ поступово втрачає статус міста з найвищою конкуренцією за житло, поступаючись іншим великим та прифронтовим містам.