У Києві у вересні знизився попит на оренду однокімнатних квартир

У вересні 2026 року попит на довгострокову оренду однокімнатних квартир у Києві знизився на 20% порівняно з серпнем, тоді як пропозиція зросла на 20%.

Про це БудОгляду повідомили аналітики OLX Нерухомість.

Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири зменшилася на 3%, до 16,5 тис. грн. Кількість відгуків на одне оголошення скоротилася на 35%. За даними опитування OLX Нерухомість, безпека стала одним із ключових чинників під час пошуку житла для оренди (так відповіли 66% респондентів), а 45% опитаних зазначили, що погіршення безпекової ситуації та збільшення кількості обстрілів може вплинути на рішення про переїзд.

Пропозиція в оренду найбільше зросла в Голосіївському (+29%), Дарницькому (+24%), Дніпровському та Святошинському (по +22%) і Оболонському (+20%) районах. Попит найсильніше впав у Солом'янському (-32%), Голосіївському та Оболонському (по -28%), Печерському (-24%) районах. Медіанні ціни в більшості районів не змінилися: у Голосіївському вони залишилися на рівні 20 тис. грн, у Дарницькому та Оболонському — 15 тис., у Деснянському — 10 тис., у Печерському — 38 тис. грн. Знизилися ціни в Святошинському (-7%, до 13 тис. грн), Дніпровському (-6%, до 12 тис.), Подільському (-5%, до 19 тис.), Шевченківському (-4%, до 20 тис.) та Солом'янському (-1%, до 15,9 тис. грн) районах.

На ринку оренди двокімнатних квартир тенденція така сама: пропозиція зросла на 16%, попит упав на 22%, а медіанна ціна залишилася на рівні 26 тис. грн. У середньому на одне оголошення припадало 7 відгуків проти приблизно 11 у серпні. В OLX Нерухомість зазначили, що на показники впливає сезонність (у серпні попит підтримують студенти) та безпекова ситуація: орендарі можуть менш активно шукати житло в столиці й розглядати інші міста.

На ринку купівлі однокімнатних квартир динаміка протилежна: кількість відгуків зросла на 7%, оголошень — на 3%, а медіанна ціна знизилася на 2%, до 3,3 млн грн. Пропозиція найбільше збільшилася в Оболонському (+13%) та Голосіївському (+8%) районах. Попит помітно зріс у Голосіївському (+28%), Печерському (+17%), Подільському (+12%) та Дарницькому (+11%) районах, а знизився в Дніпровському (-9%), Святошинському (-6%) та Оболонському (-4%).

Медіанні ціни на купівлю залишилися незмінними в Голосіївському (3,8 млн грн), Деснянському (2 млн), Дніпровському та Оболонському (по 2,7 млн) і Шевченківському (4,2 млн грн) районах. Помітно подешевшало житло в Солом'янському (-5%, до 2,9 млн грн) і Подільському (-3%, до 3,6 млн), а в Дарницькому та Печерському ціни знизилися на 2%, до 2,8 млн і 7 млн грн відповідно.

Попит на двокімнатні квартири зріс на 5%, пропозиція не змінилася, а медіанна ціна впала на 3%, до 5 млн грн. За оцінкою аналітиків, різна динаміка на ринках оренди та купівлі свідчить, що короткострокові зміни сильніше впливають на рішення щодо оренди, а покупці зі сформованою потребою в житлі продовжують розглядати пропозиції.

Нагадаємо, у Київській області кількість оголошень про здачу однокімнатних квартир в оренду за літо 2026 року скоротилася на 27% — з 4 484 у травні до 3 280 у серпні.