Оренда будинку на Київщині подорожчала майже у чотири рази: скільки коштує винайняти будинок у 2026 році

Київська область стала лідером України за темпами зростання вартості оренди приватних будинків від початку повномасштабної війни. За чотири роки медіанна ціна оренди зросла майже у 3,7 раза — з 30 тис. грн у червні 2022 року до 111 тис. грн у червні 2026 року. Про це свідчать дані дослідження OLX Нерухомість.

Скільки коштує оренда будинку на Київщині

Станом на червень 2026 року медіанна вартість оренди приватного будинку в Київській області становить 111 тис. грн на місяць.

Залежно від площі, розташування та стану житла ціни мають такий вигляд:

• невеликі будинки та дачі — від 20 000 до 50 000 грн на місяць;
• будинки середнього класу площею 100–200 кв. м із ремонтом — 60 000–120 000 грн;
• сучасні котеджі у передмісті Києва — 120 000–250 000 грн;
• елітні будинки в Конча-Заспі, Козині, Лісниках та інших престижних локаціях — від 250 000 грн на місяць, а окремі об'єкти здають в оренду за 500–700 тис. грн і більше.

Чому зросли ціни

Після початку повномасштабного вторгнення багато жителів столиці почали частіше обирати приватні будинки у передмісті Києва. Водночас кількість доступних об'єктів поступово скорочувалася, що й призвело до стрімкого зростання вартості оренди.

Попри рекордне подорожчання, попит з боку орендарів знизився. Порівняно з червнем 2022 року кількість відгуків на оголошення про оренду будинків у Київській області скоротилася на 31%.

Де ще оренда будинків подорожчала найбільше

Окрім Київської області, значне зростання цін зафіксовано й в інших регіонах України:

• Харківська область — вартість оренди зросла у 3,4 раза (з 5,8 тис. грн до 20 тис. грн);
• Запорізька область — у 3 рази (з 5 тис. грн до 15 тис. грн);
• Дніпропетровська область — у 2,5 раза (з 12 тис. грн до 30 тис. грн);
• Сумська область — у 2,5 раза (з 4 тис. грн до 10 тис. грн);
• Миколаївська область — у 2,4 раза (з 4 тис. грн до 9,5 тис. грн);
• Житомирська область — більш ніж удвічі (з 5,2 тис. грн до 11 тис. грн).

При цьому не в усіх регіонах зростання цін супроводжувалося збільшенням попиту. Наприклад, у Дніпропетровській області кількість відгуків на оголошення скоротилася на 52%, а в Запорізькій — на 11%. Водночас у Харківській, Сумській та Миколаївській областях попит зростав разом із вартістю оренди.

Що відбувається з пропозицією

Ще однією тенденцією ринку стало скорочення кількості будинків, доступних для оренди. Практично в усіх регіонах України кількість активних оголошень зменшилася — від 15% до 82% порівняно з червнем 2022 року.

Винятком стала лише Миколаївська область, де пропозиція, навпаки, збільшилася на 28%.

Експерти зазначають, що за умови обмеженої пропозиції та стабільного попиту на якісні заміські будинки вартість оренди на Київщині може залишатися високою й надалі.