У Києві ціни на квартири знижуються, але столиця залишається найдорожчою в Україні

У першому півріччі 2026 року ціни на квартири у Києві переважно знижувалися, хоча столиця залишається найдорожчим містом України для купівлі житла.

Про це СтройОбзору повідомили аналітики команди OLX Нерухомість.

Медіанна вартість квартир в Україні у доларах за півріччя зросла на 3% і станом на червень становить $61 090. При цьому у Києві зафіксовано зниження ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку на 3% — разом із Херсоном (-13%) та Рівним (-4%) це одне з небагатьох міст із негативною динамікою. Попри це, за столицею за рівнем цін серед обласних центрів йдуть лише Ужгород та Львів.

Усередині міста динаміка відрізнялася за районами: ціни переважно залишалися стабільними або знижувалися, найбільше — у Дніпровському районі (-10%).

У сегменті оренди квартир Київ також демонструє стриманіше зростання порівняно з іншими великими містами — на цьому тлі помітно вирізняються Харків (+40%) та Запоріжжя (+33%), де однокімнатні квартири подорожчали значно сильніше.

Щодо оренди будинків, Київ залишається лідером за вартістю — медіанна ціна становить 112 026 грн (+7% за півріччя), тоді як найбільше зростання зафіксовано у Харкові (+82%), Тернополі (+77%) та Дніпрі (+67%).

За прогнозом керівниці сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, у другому півріччі 2026 року різких цінових коливань на ринку не очікується, проте найвищий попит на квартири прогнозується саме у Києві, Львові та Ужгороді, а сезонне пожвавлення ринку може припасти на серпень–жовтень.