Киянка відсудила у «Київміськбуду» майже 2,78 млн грн за недобудовану квартиру

Дарницький районний суд Києва частково задовольнив позов киянки до ПрАТ «ХК «Київміськбуд» та АТ «КристалБанк» у справі про недобудовану трикімнатну квартиру.

Про це свідчить рішення суду від 14 вересня 2026 року у справі №753/26743/25, передає БудОгляд.

Суд визнав недійсною умову договору про утримання 7% штрафу та постановив стягнути із забудовника на користь покупчині загалом 2,777 млн грн. 18 вересня суд окремою ухвалою виправив описку щодо сум у резолютивній частині рішення.

У вересні 2021 року киянка уклала з «Київміськбудом» та «КристалБанком» тристоронній попередній договір купівлі-продажу трикімнатної квартири проєктною площею 75 кв. м. За житло вона перерахувала забудовнику 1 993 320 грн. Із цієї суми 996 тис. грн становили кредитні кошти, отримані в «КристалБанку», ще 997 320 грн покупчиня внесла власними коштами. За договором основну угоду про купівлю квартири мали укласти після завершення будівництва та державної реєстрації права власності за забудовником. Однак цього не сталося.

У вересні 2022 року «КристалБанк» повідомив про розірвання попереднього договору через прострочену кредитну заборгованість покупчині. Після припинення договору «Київміськбуд» мав повернути отримані гроші, але цього не зробив.

Окремим предметом спору стала умова договору, яка дозволяла повернути покупчині кошти «за мінусом 7%» — цю суму передбачалося утримати як штраф за невиконання нею зобов'язань. Суд визнав пункт 4.3 договору недійсним саме в частині формулювання про утримання цих 7%. Таким чином, забудовник не отримав права зменшити суму повернення приблизно на 139,5 тис. грн лише на підставі цієї умови договору.

Після виправлення описки суд уточнив, що загальна сума стягнення на користь покупчині становить 2 777 615,43 грн. Із них 996 тис. грн — кредитні кошти, які мають бути перераховані на поточний рахунок жінки у «КристалБанку». Ще 997 320 грн становлять її власні гроші, сплачені за квартиру. Крім того, суд присудив 591 941,51 грн інфляційних втрат за період прострочення, 172 353,92 грн — три відсотки річних та 20 тис. грн компенсації моральної шкоди.

Нагадаємо, «ХК «Київміськбуд» після тривалого простою відновило будівельні роботи на частині своїх об’єктів у Києві. За словами члена правління компанії та депутата Київради Юрія Тихоновича, нині роботи відновлені на 11 із 24 житлових комплексів, а до кінця 2026 року планується завершити шість із них.