Варшавський 3 у жовтні 2026: що відбувається з будинками комплексу

Stolitsa Group оприлюднила звіт про будівництво ЖК «Варшавський 3» у Києві за жовтень 2026 року. На майданчику одночасно тривають роботи на кількох корпусах: у будинку 9.1 зводять стіни та перегородки, у будинках 10.7–10.10 продовжують облаштовувати покрівлі, встановлювати вікна й прокладати інженерні системи. Тим часом будинки 10.5 та 10.6 уже готують до проходження процедури введення в експлуатацію.

Найпомітніші зміни порівняно з вересневим звітом стосуються будинку 10.10. Готовність зовнішніх інженерних мереж тут зросла з 23% до 68%, монтажу ліфтів — із 68% до 82%, а дверних блоків — із 8% до 25%. Водночас у різних корпусах комплексу залишається чимало робіт, які ще потребують завершення.

Будинок 9.1: каркас майже сформований, розпочалася кладка

Один із корпусів, за яким варто стежити інвесторам, — будинок 9.1. За жовтневими даними, готовність його каркаса становить 90%, перекриттів — 88%. Кладка стін і перегородок виконана на 23%.

Цей показник свідчить про перехід від переважно конструктивного етапу до формування внутрішнього простору будинку. Якщо раніше основна увага була зосереджена на каркасі та перекриттях, то тепер до переліку робіт додалася кладка.

Ще у вересні забудовник повідомляв про готовність каркаса на 90% та перекриттів на 88%. Тобто за цими двома показниками у жовтневому звіті змін не зафіксовано. Водночас кладка стін і перегородок уже має показник 23%.

За інформацією Stolitsa Group, будинок 9.1 складається з 25 поверхів. У вересні 2026 року забудовник повідомляв, що роботи з каркасом і перекриттями досягли рівня 19-го поверху. Введення будинку в експлуатацію заплановане на IV квартал 2028 року.

Будинки 10.5 та 10.6 переходять до підготовки документів

Окрема ситуація склалася з будинками 10.5 та 10.6. У жовтневому звіті забудовник повідомляє, що триває підготовка документації та самих будинків до проходження процедури введення в експлуатацію.

Це важливий етап для майбутніх мешканців: після завершення будівельних робіт необхідно пройти передбачені процедури, перш ніж будинок отримає можливість повноцінно функціонувати як введений в експлуатацію об'єкт.

Водночас підготовка до введення в експлуатацію не означає, що процедура вже завершена. У звіті за жовтень забудовник повідомляє саме про підготовчий процес, а не про отримання відповідних документів.

Будинок 10.7: кладка майже завершена, інженерні роботи тривають

У будинку 10.7 кладка стін і перегородок виконана на 99%. Покрівля готова на 79%, віконні блоки — на 81%.

Водночас внутрішні інженерні системи виконані на 53%, а зовнішні мережі — на 27%. Монтаж ліфтів перебуває на рівні 16%.

Якщо порівняти ці показники з вересневим звітом, видно поступ у кількох напрямках. Готовність покрівлі зросла з 69% до 79%, віконних блоків — із 71% до 81%, внутрішніх інженерних систем — із 46% до 53%. Кладка також просунулася з 95% до 99%.

Водночас показники зовнішніх інженерних мереж і ліфтів залишилися без змін — 27% та 16% відповідно. Тобто корпус уже має майже завершені стіни й перегородки, але значна частина інженерного оснащення ще перебуває в роботі.

У будинках 10.8 та 10.9 триває облаштування покрівель і комунікацій

У будинку 10.8 кладка стін та перегородок виконана на 96%. Покрівля готова на 50%, віконні блоки — на 79%. Внутрішні інженерні системи мають готовність 43%, зовнішні мережі — 23%.

За місяць кладка зросла з 94% до 96%, покрівля — з 44% до 50%, а встановлення вікон — із 70% до 79%. Внутрішні інженерні системи просунулися з 38% до 43%. Показник зовнішніх мереж залишився на рівні 23%.

У будинку 10.9 кладка стін і перегородок виконана на 97%. Покрівля має готовність 56%, віконні блоки — 73%. Внутрішні інженерні системи виконані на 30%, зовнішні інженерні мережі — на 27%.

Порівняно з вереснем найбільше змінилася готовність покрівлі — з 44% до 56%. Віконні блоки просунулися з 68% до 73%, внутрішні інженерні системи — з 25% до 30%. Кладка зросла з 96% до 97%, тоді як зовнішні мережі залишилися на попередньому рівні.

В обох корпусах основний обсяг кладки вже виконаний. Однак покрівельні та інженерні роботи ще тривають, а їхня готовність помітно відрізняється від показників стін і перегородок.

Будинок 10.10: помітний прогрес у монтажі інженерних систем

Серед корпусів, за якими наведені детальні показники, особливо вирізняється будинок 10.10. Тут кладка стін і перегородок виконана на 99%, покрівля — на 81%, віконні блоки — на 92%.

Фасадні роботи мають готовність 73%, дверні блоки — 25%. Внутрішні інженерні системи виконані на 79%, зовнішні інженерні мережі — на 68%. Монтаж ліфтів досяг 82%.

Саме зовнішні інженерні мережі продемонстрували найбільший приріст за місяць: у вересні їхня готовність становила 23%, а в жовтні — вже 68%. Це збільшення на 45 відсоткових пунктів.

Також зросли показники монтажу ліфтів — із 68% до 82%, внутрішніх інженерних систем — із 72% до 79%, дверних блоків — із 8% до 25%. Фасади просунулися з 70% до 73%, а покрівля — з 79% до 81%.

Встановлення віконних блоків залишилося на рівні 92%, кладка — на 99%. Попри високі показники за більшістю напрямків, дверні блоки ще потребують значного обсягу робіт. Тому говорити про повну готовність корпусу на підставі окремих відсотків поки що передчасно.

Які будинки ЖК «Варшавський 3» уже введені в експлуатацію

За інформацією забудовника, у комплексі вже введені в експлуатацію будинки 7.4–7.8 та 10.1–10.4.

Таким чином, у жовтневому звіті можна виділити кілька різних етапів реалізації проєкту. Будинки 7.4–7.8 та 10.1–10.4 уже мають статус введених в експлуатацію. Корпуси 10.5 та 10.6 проходять підготовку до відповідної процедури, а в будинках 10.7–10.10 продовжуються будівельні та інженерні роботи.

Новий будинок 9.1 поки перебуває на етапі зведення конструктиву та кладки. Його подальше будівництво розраховане на триваліший період — введення в експлуатацію заплановане на кінець 2028 року.

ЖК «Варшавський 3» розташований у Подільському районі Києва, на проспекті Європейського Союзу. Забудовником виступає Stolitsa Group. Жовтневий звіт показує, що комплекс продовжує розвиватися одночасно на кількох будівельних майданчиках, але ступінь готовності корпусів суттєво відрізняється. Для майбутніх мешканців будинків 10.5 та 10.6 наступним важливим орієнтиром стане завершення процедури введення в експлуатацію, тоді як для інвесторів інших корпусів показовими залишатимуться темпи виконання інженерних і фасадних робіт.