На Печерську стартували продажі квартир у OZON House: що відомо про новий комплекс

13 жовтня 2026 року SAGA Development і BGV Development оголосили про початок продажів квартир та апартаментів у житловому комплексі OZON House на київському Звіринці. Проєкт бізнес-класу передбачає чотири житлові будинки, 1240 квартир і апартаментів, підземний паркінг на 900 автомобілів та власну інфраструктуру для повсякденного життя. Це другий спільний проєкт девелоперів після BOSTON Creative House.

OZON House планують звести на Печерську, у місцевості з вираженим природним рельєфом і зеленими схилами. Архітектурну концепцію побудували навколо цієї особливості: замість однорідної висотної забудови проєкт передбачає каскад будівель, тераси та багаторівневі простори.

Чотири будинки, 1240 квартир і майже 10 тисяч квадратних метрів терас

За планами девелоперів, OZON House складатиметься з чотирьох будинків, об’єднаних у 12 секцій. У проєкті також зазначені вісім будівель із каскадною поверховістю. Загальна концепція передбачає поєднання житла, громадських просторів, сервісів і комерційних приміщень.

Один із помітних елементів комплексу — тераси. Для приватного користування заплановано майже 10 000 м² таких просторів. Ще 20 спільних терас мають бути доступними мешканцям. За задумом авторів проєкту, вони доповнюватимуть звичні внутрішні простори квартир місцями для відпочинку та спілкування.

Підземний паркінг розрахований на 900 машиномісць. Порівняно із запланованими 1240 квартирами й апартаментами це менше одного паркомісця на кожен житловий об’єкт, тому фактична потреба мешканців в автомобільних місцях залежатиме, зокрема, від структури попиту та способу використання квартир.

Спорт, робота й дозвілля — в межах одного кварталу

OZON House задуманий не лише як житлова забудова. У комплексі планують облаштувати фітнес- і SPA-зони, майданчики для паделу та сквошу, коворкінг, кафе й ресторани. Для сімей із дітьми передбачені школа, дитячий садок і каскадний дитячий комплекс із гірками.

Окрему частину проєкту становитимуть вертикальний сад і центральний променад — простір для прогулянок і пересування територією. Крім того, девелопери заявляють про 10 000 м² комерційних площ і сервісів. Це має створити умови для розміщення магазинів, закладів харчування та інших повсякденних послуг без необхідності щоразу залишати квартал.

Концепцію проєкту назвали «365 хороших днів на рік». Її суть — у різноманітності сценаріїв використання території впродовж року: від занять спортом і роботи до сімейного дозвілля та відпочинку. Водночас перелік запланованих об’єктів сам по собі не підтверджує, коли саме вони запрацюють і в якому обсязі будуть доступні мешканцям.

Архітектура на схилі: окремий акцент на інженерній безпеці

Архітектуру OZON House розробила студія BURØ. За задумом авторів, каскадна поверховість і система терас мають враховувати природний рельєф Звіринця та формувати багаторівневі простори.

Однак будівництво на схилі потребує не лише архітектурних рішень, а й окремої інженерної підготовки. Тому в проєкті передбачені протизсувні та дренажні заходи, зокрема посилення схилу, організація водовідведення, анкерні системи й укріплення ґрунтів.

Як повідомляють девелопери, перші роботи з інженерного захисту цього схилу виконували ще у 2008–2009 роках. Нинішній проєкт має продовжити та завершити відповідний комплекс робіт. Для майбутніх покупців це одна з важливих технічних складових проєкту, хоча повноцінно оцінити її можна буде за інженерною документацією та даними про фактичне виконання робіт.

OZON House стане другим спільним проєктом SAGA Development і BGV Development

Девелопери вже співпрацювали над BOSTON Creative House. За словами CEO BGV Development Максима Коваленка, першу чергу цього проєкту завершили та ввели в експлуатацію попри виклики воєнного часу. Він також наголосив, що компанія розглядає виконання зобов’язань перед інвесторами як один із принципів своєї роботи.

У SAGA Development пояснюють концепцію нового комплексу дослідженням повсякденних потреб мешканців: від можливості працювати й займатися спортом до відпочинку та розвитку дітей. У компанії розглядають OZON House як середовище, у якому житлові приміщення доповнюються сервісами, громадськими просторами й дозвіллєвою інфраструктурою.

Ще один напрям, про який оголосили партнери, — довгострокова співпраця з Національним ботанічним садом. Зокрема, йдеться про підтримку відновлення оранжерей, інфраструктурних та освітніх ініціатив. Конкретні строки й обсяги цих заходів у наданій інформації не зазначені.

Старт продажів означає, що OZON House перейшов до комерційного етапу реалізації. Водночас оприлюднені дані описують насамперед заплановані характеристики комплексу: чотири будинки, 1240 квартир і апартаментів, 900 паркомісць та розвинену внутрішню інфраструктуру. Інформації про ціни, строки завершення будівництва й введення будинків в експлуатацію в повідомленні немає, тому оцінити ці параметри за наявними даними поки неможливо.