На Печерске стартовали продажи квартир в OZON House: что известно о новом комплексе

13 октября 2026 года SAGA Development и BGV Development объявили о начале продаж квартир и апартаментов в жилом комплексе OZON House в киевском районе Зверинец. Проект бизнес-класса предусматривает четыре жилых дома, 1240 квартир и апартаментов, подземный паркинг на 900 автомобилей и собственную инфраструктуру для повседневной жизни. Это второй совместный проект девелоперов после BOSTON Creative House.

OZON House планируют построить на Печерске, в местности с выраженным природным рельефом и зелёными склонами. Архитектурную концепцию разработали с учётом этой особенности: вместо однородной высотной застройки проект предусматривает каскадное расположение зданий, террасы и многоуровневые пространства.

Четыре дома, 1240 квартир и почти 10 тысяч квадратных метров террас

Согласно планам девелоперов, OZON House будет состоять из четырёх домов, объединённых в 12 секций. В проекте также указаны восемь зданий с каскадной этажностью. Общая концепция предполагает сочетание жилья, общественных пространств, сервисов и коммерческих помещений.

Один из заметных элементов комплекса — террасы. Для индивидуального пользования предусмотрено почти 10 000 м² таких пространств. Ещё 20 общих террас будут доступны жителям. По замыслу авторов проекта, они дополнят привычные внутренние пространства квартир местами для отдыха и общения.

Подземный паркинг рассчитан на 900 машиномест. Это меньше одного места на каждую из 1240 запланированных квартир и апартаментов. Поэтому фактическая потребность жителей в парковочных местах будет зависеть, в частности, от структуры спроса и того, как именно будут использоваться квартиры.

Спорт, работа и отдых — в пределах одного квартала

OZON House задуман не просто как жилая застройка. В комплексе планируют оборудовать фитнес- и SPA-зоны, площадки для падела и сквоша, коворкинг, кафе и рестораны. Для семей с детьми предусмотрены школа, детский сад и каскадный детский комплекс с горками.

Отдельными элементами проекта станут вертикальный сад и центральный променад — пространство для прогулок и передвижения по территории. Кроме того, девелоперы заявляют о 10 000 м² коммерческих площадей и сервисов. Это позволит разместить магазины, заведения общественного питания и другие объекты повседневного обслуживания, чтобы жителям не приходилось каждый раз покидать квартал для решения бытовых вопросов.

Концепцию проекта назвали «365 хороших дней в году». Её идея заключается в разнообразии сценариев использования территории в течение года: от занятий спортом и работы до семейного досуга и отдыха. При этом сам перечень запланированных объектов не подтверждает, когда именно они начнут работать и в каком объёме будут доступны жителям.

Архитектура на склоне: особое внимание инженерной безопасности

Архитектуру OZON House разработала студия BURØ. По замыслу авторов, каскадная этажность и система террас должны учитывать природный рельеф Зверинца и формировать многоуровневые пространства.

Однако строительство на склоне требует не только архитектурных решений, но и специальной инженерной подготовки. Поэтому проект предусматривает противооползневые и дренажные мероприятия, в том числе укрепление склона, организацию водоотведения, анкерные системы и укрепление грунтов.

По информации девелоперов, первые работы по инженерной защите этого склона проводились ещё в 2008–2009 годах. Нынешний проект должен продолжить и завершить соответствующий комплекс мероприятий. Для будущих покупателей это одна из важных технических составляющих проекта, хотя полноценно оценить её можно будет на основании инженерной документации и данных о фактическом выполнении работ.

OZON House станет вторым совместным проектом SAGA Development и BGV Development

Ранее девелоперы сотрудничали при реализации BOSTON Creative House. По словам CEO BGV Development Максима Коваленко, первую очередь этого проекта завершили и ввели в эксплуатацию, несмотря на вызовы военного времени. Он также подчеркнул, что выполнение обязательств перед инвесторами компания считает одним из ключевых принципов своей работы.

В SAGA Development объясняют концепцию нового комплекса изучением повседневных потребностей жителей: от возможности работать и заниматься спортом до отдыха и развития детей. В компании рассматривают OZON House как среду, в которой жилые помещения дополняются сервисами, общественными пространствами и инфраструктурой для досуга.

Ещё одно направление, о котором объявили партнёры, — долгосрочное сотрудничество с Национальным ботаническим садом. В частности, речь идёт о поддержке восстановления оранжерей, а также инфраструктурных и образовательных инициатив. Конкретные сроки и объёмы этих мероприятий в предоставленной информации не указаны.

Старт продаж означает, что OZON House перешёл к коммерческому этапу реализации. При этом опубликованные данные описывают прежде всего запланированные характеристики комплекса: четыре дома, 1240 квартир и апартаментов, 900 машиномест и развитую внутреннюю инфраструктуру. Информация о ценах, сроках завершения строительства и ввода домов в эксплуатацию в сообщении отсутствует, поэтому оценить эти параметры на основании имеющихся данных пока невозможно.