Perfect Group: що змінилося у будівництві за півроку — аналіз звітів забудовника 2026

Perfect Group щомісяця публікує звіти про перебіг будівництва своїх проєктів. Окремо кожен такий звіт показує стан робіт лише на певний момент. Щоб побачити заявлену динаміку, ми зіставили шість послідовних звітів забудовника — за лютий, березень, квітень, травень, червень і липень 2026 року.

У цьому матеріалі ми не оцінюємо діяльність Perfect Group загалом і не робимо висновків про фактичні темпи будівництва, якщо їх неможливо визначити з опублікованих даних. Ми аналізуємо саме те, як змінювався заявлений забудовником стан робіт: що було виконано, які етапи перейшли на наступний рівень, де з'явилися нові кількісні показники, а де наявних даних недостатньо для підтвердження динаміки.

Що показує звіт Perfect Group за липень

У липневому звіті Perfect Group повідомив про роботи на ЖК Stanford, апарт-готелі VELMY, клубному будинку La Manche, ЖК New Tone та ЖК Polaris Home&Plaza.

На ЖК Stanford у секції 101 виконано 85 м³ цегляної кладки на типових поверхах, розпочато підготовчі роботи до оздоблення місць загального користування та сходових клітин, триває утеплення фасаду та прокладання інженерних мереж. Засклення секції зазначено на рівні 25%.

У секції 102 завершено фасад із боку внутрішнього двору та виконано 65 м³ цегляної кладки. У секції 103 виконано 130 м³ кладки та підготовлено 90% віконних конструкцій. У секції 109 завершено 7-й житловий поверх і виконано вертикальні елементи 8-го поверху.

На паркінгу монолітні роботи, за даними забудовника, виконані на 95%, а за місяць прийнято 180 м³ бетону.

VELMY: перехід між етапами будівництва

В апарт-готелі VELMY у блоці А завершено бетонування плити перекриття 4-го поверху. Кладку внутрішніх стін і перегородок з 1-го по 3-й поверхи завершено, а кладка 4-го поверху виконана на 30%.

У блоці В завершено вертикальні елементи та плити перекриття 3–4 поверхів. Арматурні каркаси вертикальних елементів 5-го поверху готові на 20%.

Окремо у другій черзі VELMY у липневому звіті зазначено, що вивезення ґрунту з котловану блоку Е виконано на 90%.

Що змінилося за півроку

Порівняння шести звітів показує поступову зміну будівельних етапів на окремих об'єктах. Водночас не всі показники можна безпосередньо порівняти між місяцями: у різних звітах можуть змінюватися конкретна секція, поверх, вид робіт або обсяг, до якого належить наведений відсоток.

ЖК Stanford: від нижніх поверхів до 8-го житлового

Найбільш показовою є динаміка секції 109. У лютому Perfect Group повідомляв про виконання вертикальних конструкцій 1-го житлового поверху та підготовку арматурних конструкцій для плити перекриття.

У березні 1-й житловий поверх уже був завершений, виконані вертикальні елементи 2-го поверху та тривали роботи над плитою перекриття. У квітні завершено плиту перекриття над 2-м житловим поверхом і вертикалі 3-го.

У травні було завершено моноліт 5-го житлового поверху та розпочато виконання вертикальних елементів 6-го. У червні 8-й житловий поверх був готовий на 50%. У липні зазначено завершення 7-го житлового поверху та виконання вертикалей 8-го.

Таким чином, у звітах за шість місяців простежується послідовна зміна етапів монолітного будівництва секції. Водночас ці дані не дозволяють розрахувати єдиний середній темп будівництва поверхів за місяць.

Паркінг Stanford

У лютому плита перекриття -4 поверху була зазначена як завершена на 100%, а вертикальні конструкції -3 поверху — виконані на 80%.

У березні роботи вже перемістилися на рівень -2 поверху: тривало зведення вертикальних елементів, а плита перекриття була виконана на 45%.

У квітні виконувалися вертикальні елементи -2 поверху та почалося перекриття над ним. У травні було повідомлено про завершення плити перекриття над -2 поверхом. У липні монолітні роботи на паркінгу зазначені на рівні 95%.

Через відмінності у формулюваннях звітів не всі ці показники можна об'єднати в одну точну процентну динаміку.

VELMY: зростання готовності окремих робіт

У блоці А VELMY у лютому вертикальні елементи 3-го поверху та кладка 1-го житлового поверху були виконані на 100%, плита перекриття 3-го поверху — на 75%, а 4-го — на 30%.

У березні плита перекриття 3-го поверху вже була завершена, а вертикальні елементи 4-го поверху виконані на 25%. У квітні опалубка плити 4-го поверху була готова на 50%, армокаркас — на 90%.

У травні Perfect Group повідомив про бетонування плити перекриття 4-го поверху та виконання вертикальних елементів 5-го поверху на 40%. У червні бетонування плити 4-го поверху зазначено як виконане на 100%, а в липні — як завершене.

Окремо можна простежити динаміку вивезення ґрунту з котловану блоку Е другої черги: у червні показник становив 70%, а в липні — 90%. Тобто за заявленими даними показник збільшився на 20 процентних пунктів.

Polaris Home&Plaza: зміна поверхів та поява нових етапів

У секції 3.1 протягом звітного періоду змінювався рівень мурування. У лютому завершено роботи на 11-му поверсі та розпочато мурування наступних. У березні роботи тривали на 13–19 поверхах.

У квітні було завершено мурування окремих поверхів до 19-го та продовжено роботи на 20–22 поверхах. У травні завершено 20-й поверх і розпочато мурування 23-го.

У червні завершено мурування низки поверхів, зокрема 21–23, та розпочато роботи на 25–26 поверхах. У липні мурування 25–26 поверхів тривало, а кладку шахт покрівлі було завершено.

Це дозволяє побачити зміну будівельного етапу, однак не дає підстав для розрахунку єдиного темпу мурування, оскільки звіти не містять однакових кількісних показників за кожен місяць.

La Manche: від монтажу мереж до стяжки

У клубному будинку La Manche у березні Perfect Group повідомляв про монтаж електромережі в місцях загального користування та на сходових майданчиках. На квітень були заявлені монтаж водо- і теплопостачання, стяжка підлоги та штукатурення.

У червні для секції 3 вже зазначалися штукатурка МЗК і сходових клітин та прокладання труб водо- і теплопостачання. У липні виконано цементно-піщану стяжку з 2-го по 10-й поверхи.

Це показує послідовність заявлених етапів робіт, але не дозволяє визначити точний кількісний приріст за місяць.

Що завершено за даними звітів

• Stanford, секція 102 — завершено фасад із боку внутрішнього двору.
• Stanford, секція 109 — завершено 7-й житловий поверх.
• VELMY, блок А — завершено бетонування плити перекриття 4-го поверху.
• VELMY, блок А — завершено кладку внутрішніх стін і перегородок з 1-го по 3-й поверхи.
• VELMY, блок В — завершено вертикальні елементи та плити перекриття 3–4 поверхів.
• Polaris Home&Plaza, секція 3.1 — завершено кладку шахт покрівлі.
• La Manche, секція 3 — виконано цементно-піщану стяжку з 2-го по 10-й поверхи.

Де немає достатніх даних для висновку

Не всі роботи, які згадувалися у попередніх звітах, повторюються у поточному. Однак відсутність згадки про певну роботу не означає, що її припинили або завершили. Без відповідного підтвердження у наступному звіті це визначити неможливо.

Так само новий процентний показник не означає автоматично, що відповідна робота була виконана саме протягом поточного місяця. Якщо у попередньому звіті аналогічний показник не наводився, момент фактичного виконання встановити неможливо.

Чому не всі цифри можна скласти в одну динаміку

У звітах Perfect Group одні й ті самі види робіт можуть подаватися за різними обсягами. Наприклад, для фасадних робіт на Polaris Home&Plaza у різні місяці наведені різні площі утеплення, армування, декоративної штукатурки та фарбування.

Без уточнення, чи є наведена цифра накопиченим обсягом, місячним обсягом або показником для іншої ділянки робіт, математично порівнювати такі значення некоректно.

Тому у цьому матеріалі ми не перетворюємо словесні описи на відсотки та не створюємо штучну статистику там, де її немає у вихідних звітах.

Що змінилося за півроку

Якщо дивитися на шість послідовних звітів у цілому, у них зафіксовано перехід окремих проєктів та секцій від монолітного каркаса і кладки до фасадних, інженерних та оздоблювальних робіт.

На Stanford у секції 109 за звітний період описується послідовне зведення житлових поверхів. На VELMY частина монолітних робіт перейшла до завершених етапів, а в другій черзі помітна кількісна зміна показника вивезення ґрунту. На Polaris Home&Plaza змінюється рівень мурування та паралельно розвиваються фасадні й інженерні роботи. На La Manche у звітах простежується перехід від монтажу мереж до внутрішнього оздоблення та стяжки.

Водночас за цими матеріалами неможливо достовірно визначити загальний відсоток готовності всіх проєктів Perfect Group або середній темп будівництва за шість місяців.

Висновок

Шість послідовних звітів Perfect Group дозволяють побачити не лише перелік робіт за окремий місяць, а й заявлену динаміку будівництва за півроку. Найкраще вона простежується там, де забудовник використовує однакові критерії оцінки — наприклад, у відсотках готовності конкретного етапу або в послідовності виконання монолітних робіт.

Водночас частина даних залишається описовою. Тому за звітами можна підтвердити окремі зміни та завершення робіт, але не можна автоматично зробити висновок про загальний темп будівництва компанії.

Таким чином, цей матеріал є аналізом саме звітності забудовника Perfect Group про хід будівництва, а не оцінкою діяльності компанії загалом.