Эксперт рассказал, когда будут дорожать квартиры на киевской вторичке
Жилье на первичном рынке в долларовом эквиваленте не будет существенно дорожать еще около полугода – год. Это будет связано с негативными ожиданиями относительно восстановления кредитования экономики в целом и в частности ипотеки.
Об этом СтройОбзору сообщил руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.
Ранее глава Нацбанка Валерия Гонтарева заявила, что не стоит ожидать восстановления ипотечного кредитования ранее второй половины 2016, а банкиры, по ее словам, еще менее оптимистичны и оценивают начало массовой выдачи ипотеки не ранее 2017 года. Кроме того, она также отметила, что уже разработан законопроект, который даст возможность списывать до 50% ипотечного долга социально незащищенным слоям населения.
«Такого рода сигналы не способствуют положительным ожиданиям как среди банкиров, так и среди застройщиков. Банкиры не уверены, что залоги будут дешеветь и что заемщики будут достаточно долго оставаться платежеспособными. Соответственно, ресурса для резкого увеличения объемов жилого строительства не появится, спрос не увеличится, а значит – цены будут оставаться на прежнем уровне, индексируясь в гривне лишь на инфляцию и девальвацию», - считает эксперт.
Он также добавил, что даже после возобновления кредитования банкиры существенно усилят требования к заемщику. «Инициатива по списанию долгов за социальное жилье и незащищенным слоям населения станет своеобразной прививкой для банков от выдачи ипотечных займов ненадежным кандидатам. И из-за тщательных проверок отказы могут получать даже формально благополучные претенденты», - говорит Д. Шостя.
По его мнению, в период до восстановления активного ипотечного кредитования уровень продаж не будет снижаться, поскольку все еще высоким остается спрос у покупателей, инвестирующих в жилье как альтернативу депозитам и среди тех, кто готов приобрести квартиру за 100% предоплаты. Хотя это, считает Д. Шостя – не более 20% потенциала рынка по сравнению с тем, каким образом он мог бы развиваться при наличии кредитов. «В докризисные 2006-2007 годы за заемные деньги приобреталось не менее 70% квартир, а сейчас ипотечные займы привлекает не более 5-7% покупателей. Клиенты агентств недвижимости и строительных компаний могут рассчитывать преимущественно только на свои накопления», - отмечает эксперт.
В столице в ближайший год покупать недвижимость будут продолжать переселенцы, а также украинцы, которые забирают деньги из банков и вкладывают их в недвижимость, считает Д. Шостя.
