Новобудова чи вторинка: що вигідніше купувати квартиру в Києві у 2025 році

У 2025 році ринок нерухомості Києва знову демонструє неоднозначну динаміку. Покупці дедалі частіше зважують: швидко заселитися у квартиру на вторинному ринку чи інвестувати у новобудову із сучасною інфраструктурою, енергоефективними рішеннями та потенційним зростанням вартості.

Динаміка цін: новобудови проти вторинного ринку

За даними групи компаній DIM, у першому півріччі 2025 року середня ціна на квартири у новобудовах Києва зросла на 14 % у річному вимірі. Сьогодні середня вартість квадратного метра становить близько $1000 у сегменті економ, $1300 — комфорт, $2200 — бізнес-клас, та до $4400 у преміум-сегменті.

Натомість вторинне житло дорожчає повільніше — на 8–10 % за півріччя. Середня ціна становила $2050/м², із піковими значеннями на Печерську ($3100/м²) та найнижчими у Деснянському районі ($1060/м²).

Будівельна активність та обсяг пропозиції

У першому півріччі 2025 року у столиці введено 7380 квартир — на 22 % менше, ніж у 2024-му. У продажу перебуває лише близько 140–145 житлових комплексів, що на чверть менше від довоєнного рівня.

Якщо темпи будівництва не знизяться, за підсумками року Київ отримає 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20 % менше, ніж торік. Така обмежена пропозиція при стабільному попиті сприяє прогнозованому зростанню цін на новобудови ще на 10–15 % до кінця року.

Чому обирають вторинне житло

Купівля квартири на вторинному ринку у 2025 році має три ключові переваги:

• можливість заселитися відразу без очікування завершення будівництва чи ремонту;
• сформована інфраструктура районів: школи, садочки, транспорт, магазини;
• простіші умови отримання іпотеки та оформлення документів.

Переваги новобудов

Сучасні новобудови Києва приваблюють покупців плануваннями, енергоефективністю, наявністю укриттів та підземних паркінгів. Також вагомим аргументом є фінансові умови: гнучке розтермінування, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційне зростання вартості житла у ліквідних комплексах у 2–2,5 раза до введення будинку в експлуатацію.

Стандартні умови придбання у 2025 році: перший внесок 30–50 %, розстрочка на 2–3 роки, у деяких забудовників — до 5 років. Крім того, діє державна іпотечна програма, яка дозволяє купувати житло під 3 % для окремих категорій громадян та під 7 % для всіх інших, строком до 20 років із першим внеском від 20–30 %.

Що обирають покупці у 2025 році

Вибір між первинним і вторинним житлом у Києві залежить від фінансових можливостей, ставлення до ризиків та пріоритетів. Ті, хто цінує принцип «заїжджай і живи», обирають вторинний ринок. Новобудови ж пропонують принципово інший рівень комфорту: сучасні планування, енергоефективні технології, укриття, паркінги та підвищений рівень безпеки, що особливо важливо в умовах війни.

«Вибір між первинкою і вторинкою у 2025 році залежить від балансу між готовністю, ризиком і фінансовими можливостями покупця», — зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.

Висновки

2025 рік для ринку нерухомості Києва — це баланс між дефіцитом новобудов, підвищеним попитом на вторинне житло та поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Новобудови залишаються інвестиційно привабливими, а вторинний ринок — практичним рішенням для тих, хто хоче швидко переїхати й отримати доступ до готової інфраструктури.