Игорь Кушнир: Инвестиции в жилую недвижимость - беспроигрышный вариант в любое время
В колонке для еженедельника Kyiv Post Глава правления - президент ПАО «ХК «Киевгорстрой» о преимуществах инвестиций в украинское строительств
Объемы жилищного строительства существенно сокращаются, новые помещение не выкупаются, неактивно заключаются сделки и на вторичном рынке жилья. Только в квартирной очереди на жилье официально находится более миллиона украинских семей. Для ликвидации этой очереди с помощью нынешних рыночных инструментов государству нужно более 100 лет. А сколько еще граждан, не имеющих крыши над головой, нуждаются в жилье!
Западным инвесторам есть куда вкладывать средства. В недвижимость. Также, стоит напомнить, что несмотря на вооруженное противостояние на востоке страны и существенное ухудшение экономической ситуации с начала года, Украина вошла в первую сотню в рейтинге легкости ведения бизнеса Doing Business-2015, разработанного экспертами Всемирного банка и Международной финансовой корпорации, поднявшись на 16 позиций и заняв 96 место. Этому способствовали уменьшение количества разрешительных процедур и внедрение новой системы государственной регистрации имущественных прав на недвижимость. Правительство обещает последовательно реализовывать экономические реформы, поэтому можно рассчитывать не только на сохранение, но и на улучшение позиций Украины в мировых рейтингах легкости ведения бизнеса.
Одной из первых инвестировать в отечественный рынок недвижимости согласилась китайская компания CITIC Construction Co., Ltd. Она готова предоставить заем Украине в размере 15 млрд долларов США. Деньги компания планирует направить на решение проблемы доступного жилья в стране. Впрочем, даже на такие средства строители не смогут окончательно обеспечить жильем население. Тем более, что программа доступного жилья заморожена, а новый, альтернативный вариант сейчас разрабатывается Минрегионом.
Также, за последнее время правительству удалось привлечь иностранных инвестиций на общую сумму 700 млн. евро. Из них 500 млн. - от Немецкого государственного банка KfW и 200 млн. - от Европейского инвестиционного банка. Полученные средства будут привлечены для преодоления гуманитарного кризиса в Украине и возрождения регионов, пострадавших в результате боевых действий.
Правительство хорошо понимает, что капитальные инвестиции в строительство способны не только способствовать решению социальных проблем в государстве, но и стимулировать существенное увеличение рыночного спроса в целом секторе связанных отраслей - от производства строительных материалов, мебели и бытовой техники до жилищно-коммунального хозяйства. То есть, известное выражение: «где работает строитель, там работает до 10 смежников» в действии. И привлечение средств в строительство является одновременно инструментом решения жилищной проблемы в стране, так как способствует созданию внутреннего спроса на продукцию большинства отраслей отечественной промышленности, способствует повышению уровня занятости трудоспособного населения и снижает зависимость государства от внешних факторов.
И хотя средства населения во всех развитых странах являются основным ресурсом для капитальных инвестиций в строительство, иностранные инвестиции помогли бы сформировать в Украине, например, доступный рынок арендного жилья, который широко развит на Западе. И для компании, которая вложила средства в такое строительство, арендная недвижимость была бы стабильным активом на долгое время.
Эксперты отрасли сходятся на том, что сейчас наиболее выгодное время для вложений в украинскую недвижимость. Причиной тому низкие цены, лояльность руководства столицы и государства по отношению к иностранным инвесторам, готовность к сотрудничеству. Например, столичная власть заявляет о готовности выделять земельные участки для строительства частных детских садов. Также наиболее выгодными с точки зрения возврата средств являются помещения для промышленных мощностей и логистических компаний. Инвестиции в жилую недвижимость - беспроигрышный вариант в любое время. Кроме этого, создание новых рабочих мест и наполнение бюджета налогами являются лучшим способом сегодня поддержать страну, которая так стремится стать частью европейского мира.
Инвестируй в Украину, поверь в нас!
