Новый "налог" для застройщиков: социальный проект или неоправданные затраты
Неделю назад в Киевсовете заговорили о введении нового "налога" для застройщиков – помимо уплаты паевого взноса, передавать определенный процент построенных квартир на нужды города.
Инициатор идеи – секретарь Киевсовета Владимир Прокопив, который предложил внести соответствующий законопроект в Верховную Раду.
По мнению Владимира Прокопива, такое нововведение является в большей мере социальной необходимостью.
"1% - не много, но это поможет сдвинуть квартирную очередь с места. И обеспечить крышей над головой хотя бы тех, кто стоит на страже украинского мира - бойцов АТО", - подчеркнул секретарь Киевсовета.
ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ
В настоящее время горсоветам запрещается требовать от застройщиков предоставления любых услуг, в том числе осуществления строительства объектов и передачи материальных или нематериальных активов, кроме долевого участия на развитие инфраструктуры.
А новый проект предусматривает, что инвестор обязуется передавать безвозмездно в коммунальную собственность соответствующего населенного пункта часть жилых помещений в построенном доме в пределах 1%-1,25% от общей площади жилых помещений дома.
ЦЕНЫ ПО ЦЕПОЧКЕ
На новость уже успели отреагировать эксперты рынка, по мнению которых новый законопроект не вызовет восторга у самих застройщиков.
Прежде всего, это может привести к подорожанию жилья у небольших застройщиков. А если процент будет повышаться, то – и к остановке проектов.
"Если для крупных компаний, которые вводят сотни тысяч квадратных метров, такая нагрузка будет почти незаметной, то для средних и мелких участников рынка может оказаться фатальной", – рассказал СтройОбзору руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.
Ко всему прочему для реализации законопроекта нужно продумать механизм передачи квартир, который только на первый взгляд может показаться простым. Здесь речь снова идет о коммерческой составляющей – разные квартиры в разных домах и в разных районах имеют разную стоимость.
Несложно понять, что затраты, которые понесут застройщики, по цепочке перейдут к инвесторам.
"Проблема заключается в том, что количество сделок сокращается и застройщики стараются установить минимально возможные цены. Даже незначительное удорожание не приветствуется. Если инициатива будет реализована, покупатели квартир, которые и без того будут платить на налог на недвижимость, должны за свой счет решать и другие городские проблемы", – объяснил Дмитрий Шостя.
* * *
Проект решения поддержали постоянные комиссии горсовета по вопросам бюджета и социально-экономического развития и по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования. Теперь проект решения должны принять на пленарном заседании Киевсовета.
Кстати, сможет ли он решит проблему жилья у малоимущих остается вопросом. Как сообщил сам Владимир Прокопив, если взять общее количество квадратных метров, сданных в эксплуатацию в 2015 году, при обязательном отчислении в 1%, город может получать до 200 квартир в год, в то время как на квартирной очереди в Киеве находится 67,3 тыс. семей.
