Ринок оренди в Україні: в Одесі попит на житло знижується на тлі загальних коливань

У 2026 році ринок довгострокової оренди житла в Україні демонструє різноспрямовану динаміку: в одних містах попит зростає, в інших — знижується або залишається стабільним. Серед великих міст, де фіксується спад активності орендарів, є Одеса.

Одеса: зниження попиту на оренду

В Одесі спостерігається зменшення інтересу до довгострокової оренди житла порівняно з минулим роком. Найпомітніше це у сегменті 1- та 2-кімнатних квартир, які зазвичай користуються найбільшим попитом.

За оцінками ринку, кількість відгуків на одне оголошення знизилася приблизно на 25–30%. Це робить Одесу одним із міст із найбільш вираженою негативною динамікою серед великих обласних центрів.

У сегменті 3-кімнатних квартир активність залишається низькою — близько 5–7 відгуків на одне оголошення, що є типовим для дорогого житла.

Порівняння з іншими містами

На фоні Одеси вирізняються прифронтові та центральні міста, де конкуренція за оренду житла значно вища й може сягати 30–40 відгуків на одне оголошення.

Київ також залишається великим ринком, однак демонструє більш помірне зниження активності, ніж Одеса.

Таким чином, Одеса поступово втрачає позиції одного з найактивніших ринків оренди в Україні.

Причини змін

Експерти пояснюють зниження попиту сезонними коливаннями, міграцією частини населення до інших регіонів, а також загальною економічною обережністю орендарів.

Додатково впливає перерозподіл попиту на користь західних і центральних областей, де ринок житла залишається більш стабільним.

Висновок

Ринок оренди в Одесі залишається активним, однак демонструє тенденцію до зниження попиту. Місто поступово поступається регіонам із вищою міграційною активністю та стабільнішим попитом на житло.