Ушедший год показал, что, несмотря на пандемию и экономическую нестабильность, рынок недвижимости Украины смог остаться на подъеме. Будет ли благополучным для него 2022 год – в материале СтройОбзора.

ИТОГИ 2021

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

Как сообщают эксперты valion.ua, в 2021-м на рынке недвижимости был покупательский ажиотаж, пик которого пришелся на летние месяцы. Это было связано с некоторыми послаблениями карантинных ограничений, а также со слухами о грядущих изменениях в законодательстве, которые в перспективе грозили значительным увеличением стоимости украинского жилья.

Речь идет о нашумевшем законопроекте 5600, который, к счастью инвесторов, ввел налог 18% от стоимости объекта (плюс 1,5% военный сбор) лишь на каждую третью сделку с недвижимостью. НДС остался «за кадром». Люди спешили заключить договоры, однако налоговое поле осталось относительно неизменным — интерес к сделкам стал затухать.

ПОВЫШЕНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ 

Следующая тенденция, которая подстегнула инвесторов поспешить с покупкой, а строительные компании к повышению ценников на квартиры — повышение заработных плат строителей (выражено не столь явно) и рост цен на строительные материалы.

Что касается стройматериалов, то их себестоимость увеличилась на фоне инфляции вдвое, а то и втрое. Металл, дерево, песок, бетон, стекло, утеплитель — цены на все пошли в рост, что, естественно, сказалось и на сфере градостроения. Стоимость квадратного метра подравнялась под текущие условия.

Так, в 2021 году стоимость «квадратов» подскочила как на первичном, так и на вторичном рынке — на 20-30%.

ЧЕГО ОЖИДАТЬ В 2022 ГОДУ

НОВЫЕ ЗАКОНЫ И СЛУХИ

В 2021 году законопроект 5600 приняли без НДС на квартиры, однако вслед за тем появились новые слухи, которые тоже, вероятнее всего, будут подогревать покупательский спрос в отношении жилья, на первичном и вторичном рынках. Касаются они нового документа, в котором все же предусмотрят уплату НДС для жилой недвижимости. Насколько этот прогноз оправдается и как сильно подстегнет стремление поскорее обзавестись жильем, покажет время. Эксперты же предполагают, что оно будет не столь сильным.

СИТУАЦИЯ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрия Питы, в первом полугодии рост цен на квартиры и частные дома не превысит порога 7% от нынешних показателей. Для «первички» и «вторички» включительно. Причем ориентировочно до марта ценники будут оставаться на одном уровне, а их изменений следует ожидать к старту активного сезона.

Больше всего в цене, по прогнозам эксперта, прибавят объекты в Киеве, Одессе и Львове, в меньшей степени, в пределах до 5%, — в Днепре и Харькове. Если говорить о классах жилья, то в приоритете остаются проекты формата «город в городе», а на вторичном рынке — небольшие квартиры площадью 35-50 кв. м.

ИНВЕСТИЦИИ И ЗАРАБОТОК

КОТЛОВАН

Ранее многие инвесторы приобретали недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. Но, теперь картина несколько поменялась, нынешние инвестиционные вкусы покупателей таковы, что их привлекает покупка жилья на этапе котлована с целью его перепродажи, с ремонтом или без. При положительном развитии событий, вложив в дело условные 100 тысяч долларов уже через несколько месяцев можно получить в 2-2,5 раза больше, в зависимости от объекта. 

АРЕНДА

Если же говорить о заработке на сдаче жилья в аренду, то это игра на долгосрочную перспективу. Выгодно продать квартиру в Киеве, если она находится в нормальном состоянии и расположена в удобном районе — дело техники и времени. Не столь продолжительного. Если же пытаться «отбить» вложения через аренду — средний срок окупаемости вырос с 7-8 до 12 лет и более. Вести охоту за быстрой выгодой или играть в долгую — личный выбор каждого.

ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ

Несмотря на все сложности и отрицательные экономические факторы в стране, цены на квартиры будут расти. Как отмечают эксперты, при отсутствии доступной ипотеки, невысоком покупательском спросе (который утолен в 2021-м, по некоторым данным, на все 90%), отсутствии перспективы существенного повышения заработных плат, значительных скачков цен на «квадраты» ожидать не приходится. Как и резкого проседания их стоимости, однако оно все же возможно на фоне ухудшения ситуации в восточных регионах Украины.