Новый закон в действии: налогообложение и сделки с недвижимостью по новым правилам
С 1 января изменились правила налогообложения сделок с недвижимостью. Новые налоговые стандарты больше всего коснутся крупного бизнеса, а население - в сфере недвижимости, передает Стройобзор со ссылкой на epravda.com.ua.
ПРОДАЕШЬ/ПОКУПАЕШЬ - ПЛАТИ
Обложению подлежат соглашения, предусматривающие переход права собственности на жилую и нежилую недвижимость:
- жилой дом или его часть;
- квартиру или ее часть;
- комнату;
- гараж;
- садовый дом и хозяйственные постройки, земельный участок под ними;
- земельный участок.
СУММА НАЛОГА
Базой налогообложения является сумма, указанная в договоре купли-продажи. Она не может быть ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, или не ниже рыночной стоимости такого объекта, определенной оценщиком.
Доход от продаж будет считаться по формуле: налогооблагаемый доход = валовой доход от продаж – затраты на приобретение актива.
Покупатель и продавец только платят по 1% от цены объекта, зафиксированной в договоре купли-продажи, в Пенсионный фонд и государственную пошлину.
УСЛОВИЯ
- От налогообложения освобождается бесплатное получение гражданами участков из земель государственной или коммунальной собственности в пределах лимитов, установленных статьей 121 Земельного кодекса;
- Доход налогоплательщика от продажи или обмена объекта жилой недвижимости не облагается налогом, если это первая продажа или обмен за год;
- Вторая и каждая последующая продажа недвижимости облагается НДФЛ для продавца по ставке 5% и по 1% в Пенсионный фонд и госпошлины;
- Если продается недвижимость, приобретенная за последние три года, необходимо уплатить 5% от суммы сделки. Правда, это требование не распространяется на унаследованное имущество.
- Продажа коммерческой недвижимости (офисные помещения, паркоместа, апартаменты) облагается налогом по ставке 5% даже при первой продаже за год.
- Ставка 18% применяется при второй и каждой последующей продаже коммерческой недвижимости за год и первой и каждой последующей продаже жилья, находящегося во владении продавца менее трех лет.
