Портал новостроек

Бегущая стройка новости + объекты

СтройОбзор открыл Группу  в Facebook "Строители Харькова"    //   Все акции и новостройки от застройщиков - в разделе Новостройки Харькова

Вы здесь

Элитные квартиры Харькова: стоимость и особенности

Класс новостройки – это, по сути, основной фактор формирование цены на жилье.

Сегодня в Украине на законодательном уровне не закреплены нормы, которым должен соответствовать тот или иной класс строящегося дома. Все носит исключительно рекомендательный характер. Но тем не менее, есть показатели, от которых, как говорится, не уйдешь. И застройщики, даже те, которые умышленно завышают класс дома, все равно должны оправдать ожидания требовательного покупателя, передает СтройОбзор.

Стоить отметить, что всем новостройкам в нашем обзоре класс жилья присваивали сами застройщики. Мы же не беремся судить соответствие дома определенным требованиям.

ХАРАКТЕРИСТИКА 

24% новостроек Харькове – это жилье премиум-класса, на класс «де-люкс» приходится 2%.

Классы «премиум» и «де-люкс» — это элитное жилье, самое дорогое и самое шикарное.

Как правило, площади квартир в таких домах в среднем составляют 120 кв. м, часто индивидуальная планировка. О том, что в таких комплексах должна быть хорошо благоустроена территория, до мелочей продумана система безопасности и оборудована большая парковка, даже не надо и говорить. Так же, как и о самой технологии и материалах строительства, в том числе и энергосберегающих материалах.

Новостройки высокого класса отличаются и архитектурными решениями. Для некоторых их них выбирают оригинальные фасады. В таких домах могут быть лаунж-зоны, рум-сервисы и прочие блага.  

ТОП-5 самых дорогих новостроек Харькова

А вот, что касается расположения дома, то тут возникают разногласия. Элитные новостройки должны размещаться в зеленых, спокойных, спальных зонах, подальше от рабочих и бизнес районов. При этом в Харькове (впрочем, как и во многих городах Украины) считается, что именно расположение дома в центре города прибавляет ему класс строительства.

Вообще, в мировой практике требования к элитной недвижимости очень высокие и только единичные дома попадают под эту категорию. Тем не менее в нашем городе есть компании-застройщики, которые относят свои дома к классам «премиум» и «де-люкс».

ЦЕНЫ

Под класс «премиум» сегодня в Харькове попадают 20 новостроек.

В апреле средняя цена за квадратный метр в таком доме составляла 28 800 грн. Она чуть выросла с начала весны. Хотя с осени прошлого года стоимость «квадрата» в премиальном доме плавно снижалась. Это видно на графике ниже:

Минимальная стоимость в новостройке премиум-класса в Харькове – 20 000 грн. за кв. м.

Что же касается де-люкса, то сегодня в городе двум комплексам присвоен такой класс. Один из домов уже построен, второй еще строится. Это ЖК «Фаворит» по ул. Сумской (возле ипподрома) и ЖК «Дом на Сумской» - на углу улиц Сумской и Динамовской. Средняя стоимость квадратного метра в первом – 37 800 грн., во втором – 41 000 грн.

Цены на дома «де-люкс» повышаются с декабря 2019-го. Ровно год назад тенденция была другой – цены шли на спад:  

14 из 22 элитных новостроек Харькова расположены в центре. Средняя цена по этому району – 33 000 грн. за кв. м. 4 в районе Сокольников (35 000 грн. за кв. м), еще 4 в районе метро «Научная» и «Ботанический сад» (37 000 грн. за кв. м).

Если говорить о стоимости непосредственно квартир, то стартуют цены на элитное жилье от 1,5 млн. грн. (60 тыс. долл.). А вот самая дорогая покупка может быть выше 15 млн. грн. или 570 тыс. долл.

Рассмотри элитные новостройки Харькова, которые сегодня находятся на стадии продаж, в порядке возрастания цены:

ЖК

Адрес

Класс

Средняя цена (грн./кв.м)

IT Парк Manufactura

ул.Юлия Чигирина, 13

Премиум

20000

ЖК Каскад

ул. Кузнечная 22

Премиум

20000

ЖК «BAUHAUS»

ул.Сокольническая, 28

Премиум

20500

ЖК Карат

ул. Потебни 6

Премиум

30000

ЖК Феличита

ул. Профессорская, 32

Премиум

31949

ЖК Люксембург 1

ул. Динамовская, 3

Премиум

32466

ЖК ВЕКТОР

ул. Серповая, 4а

Премиум

35827

ЖК Люксембург 2

ул. Динамовская, 3

Премиум

36600

ЖК Резиденция

вул. Новгородська, 46

Премиум

36971

ЖК Фаворит

ул.Сумская, 130

Де-люкс

37750

ЖК Театральный

ул. Сумская 35

Премиум

38008

ЖК Дипломат

ул. Минская 3

Премиум

38841

Leonardo town

ул. Д.-Захаржевского 6/8

Премиум

38841

ЖК Shatilovka Hillside

ул. Новгородская, 85

Премиум

39000

Резиденция Парк Хаус

ул. Батумская

Премиум

40222

ЖК Дом на Сумской

ул. Динамовская 1

Де-люкс

40913

ЖК First Capital

ул. Свободы, 35

Премиум

42249

ЖК NODUS

ул. Культуры, 4

Премиум

61505

 

В каких районах Харькова расположены самые дорогие новостройки

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА

Как мы уже писали выше, класс новостройки во многом зависит от его расположения относительно центра города. Чаще всего бывает так, что если дом строится в центральных районах, то его класс принято завышать.

Что же касается стоимости элитного жилья, то если посмотреть на таблицу цен СтройОбзора, то самый дорогой комплекс относится не к классу «де-люкс», а к классу «премиум». Это ЖК NODUS, который также построили в центре (ул. Культуры, возле Дворца бракосочетания). Квадратный метр здесь в среднем обойдется в 61 500 грн.

Уже упомянутый нами «Фаворит» также обгоняют по стоимости другие комплексы. Есть среди них даже дома бизнес-класса, цена в которых около 40 000 грн. за «квадрат».

Вы также можете посмотреть обзор новостроек эконом-класса и классов «комфорт» и «бизнес».  

Источник: СтройОбзор

2397 просмотров



Дополнительные ссылки