Варшавский 3 в октябре 2026: что происходит с домами комплекса

Stolitsa Group опубликовала отчет о строительстве ЖК «Варшавский 3» в Киеве за октябрь 2026 года. На строительной площадке одновременно продолжаются работы в нескольких корпусах: в доме 9.1 возводят стены и перегородки, в домах 10.7–10.10 обустраивают кровли, устанавливают окна и прокладывают инженерные сети. Тем временем дома 10.5 и 10.6 уже готовят к прохождению процедуры ввода в эксплуатацию.

Самые заметные изменения по сравнению с сентябрьским отчетом произошли в доме 10.10. Готовность наружных инженерных сетей здесь выросла с 23% до 68%, монтажа лифтов — с 68% до 82%, а дверных блоков — с 8% до 25%. При этом в разных корпусах комплекса остается немало работ, которые еще предстоит завершить.

Дом 9.1: каркас почти готов, началась кладка стен

Один из корпусов, за которым стоит следить инвесторам, — дом 9.1. По данным за октябрь, готовность его каркаса составляет 90%, перекрытий — 88%. Кладка стен и перегородок выполнена на 23%.

Это означает, что строительство постепенно переходит от преимущественно конструктивного этапа к формированию внутреннего пространства дома. Если раньше основное внимание было сосредоточено на каркасе и перекрытиях, то теперь в перечне работ появилась кладка.

Еще в сентябре застройщик сообщал о готовности каркаса на 90% и перекрытий на 88%. Таким образом, по этим двум показателям в октябрьском отчете изменений не зафиксировано. При этом кладка стен и перегородок уже выполнена на 23%.

По информации Stolitsa Group, дом 9.1 будет 25-этажным. В сентябре 2026 года застройщик сообщал, что работы по каркасу и перекрытиям достигли уровня 19-го этажа. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года.

Дома 10.5 и 10.6 готовят к оформлению документов

Отдельная ситуация складывается с домами 10.5 и 10.6. В октябрьском отчете застройщик сообщает, что продолжается подготовка документации и самих домов к прохождению процедуры ввода в эксплуатацию.

Для будущих жителей это важный этап. После завершения строительных работ необходимо пройти предусмотренные процедуры, прежде чем дом сможет полноценно функционировать в статусе введенного в эксплуатацию объекта.

При этом подготовка к вводу в эксплуатацию не означает, что процедура уже завершена. В отчете за октябрь застройщик говорит именно о подготовительном процессе, а не о получении соответствующих документов.

Дом 10.7: кладка почти завершена, инженерные работы продолжаются

В доме 10.7 кладка стен и перегородок выполнена на 99%. Готовность кровли составляет 79%, оконных блоков — 81%.

В то же время внутренние инженерные системы готовы на 53%, наружные сети — на 27%. Монтаж лифтов выполнен на 16%.

Если сравнить эти показатели с сентябрьским отчетом, заметен прогресс сразу по нескольким направлениям. Готовность кровли выросла с 69% до 79%, оконных блоков — с 71% до 81%, внутренних инженерных систем — с 46% до 53%. Кладка также продвинулась с 95% до 99%.

При этом показатели наружных инженерных сетей и лифтов остались без изменений — 27% и 16% соответственно. Получается, что стены и перегородки в корпусе практически готовы, но значительная часть инженерного оснащения еще находится в работе.

В домах 10.8 и 10.9 продолжают обустраивать кровли и прокладывать коммуникации

В доме 10.8 кладка стен и перегородок выполнена на 96%. Кровля готова на 50%, оконные блоки — на 79%. Готовность внутренних инженерных систем составляет 43%, наружных сетей — 23%.

За месяц кладка выросла с 94% до 96%, готовность кровли — с 44% до 50%, а установка окон — с 70% до 79%. Внутренние инженерные системы продвинулись с 38% до 43%. Показатель наружных сетей остался на уровне 23%.

В доме 10.9 кладка стен и перегородок выполнена на 97%. Готовность кровли составляет 56%, оконных блоков — 73%. Внутренние инженерные системы выполнены на 30%, наружные инженерные сети — на 27%.

По сравнению с сентябрем сильнее всего изменился показатель готовности кровли — с 44% до 56%. Монтаж оконных блоков продвинулся с 68% до 73%, внутренних инженерных систем — с 25% до 30%. Кладка выросла с 96% до 97%, тогда как наружные сети остались на прежнем уровне.

В обоих корпусах основная часть кладочных работ уже выполнена. Однако обустройство кровель и инженерных систем продолжается, а их готовность пока заметно уступает показателям стен и перегородок.

Дом 10.10: заметный прогресс в монтаже инженерных систем

Среди корпусов, по которым приведены подробные показатели, особенно выделяется дом 10.10. Здесь кладка стен и перегородок выполнена на 99%, кровля — на 81%, оконные блоки — на 92%.

Готовность фасадных работ составляет 73%, дверных блоков — 25%. Внутренние инженерные системы выполнены на 79%, наружные инженерные сети — на 68%. Монтаж лифтов достиг 82%.

Именно наружные инженерные сети показали наибольший прирост за месяц: в сентябре их готовность составляла 23%, а в октябре достигла 68%. Это увеличение на 45 процентных пунктов.

Также выросли показатели монтажа лифтов — с 68% до 82%, внутренних инженерных систем — с 72% до 79%, дверных блоков — с 8% до 25%. Готовность фасадов увеличилась с 70% до 73%, кровли — с 79% до 81%.

Установка оконных блоков осталась на уровне 92%, кладка — на 99%. Несмотря на высокие показатели по большинству направлений, дверные блоки еще требуют значительного объема работ. Поэтому говорить о полной готовности корпуса на основании отдельных процентов пока преждевременно.

Какие дома ЖК «Варшавский 3» уже введены в эксплуатацию

По информации застройщика, в комплексе уже введены в эксплуатацию дома 7.4–7.8 и 10.1–10.4.

Таким образом, октябрьский отчет отражает сразу несколько этапов реализации проекта. Дома 7.4–7.8 и 10.1–10.4 уже имеют статус введенных в эксплуатацию. Корпуса 10.5 и 10.6 готовят к прохождению соответствующей процедуры, а в домах 10.7–10.10 продолжаются строительные и инженерные работы.

Новый дом 9.1 пока находится на этапе возведения конструкций и кладки. Его строительство рассчитано на более длительный период — ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2028 года.

ЖК «Варшавский 3» расположен в Подольском районе Киева, на проспекте Европейского Союза. Застройщик проекта — Stolitsa Group. Октябрьский отчет показывает, что работы одновременно продолжаются на нескольких строительных площадках комплекса, однако степень готовности корпусов существенно различается. Для будущих жителей домов 10.5 и 10.6 следующим важным этапом станет завершение процедуры ввода в эксплуатацию. Для инвесторов других корпусов ключевыми показателями остаются темпы выполнения инженерных и фасадных работ.