Perfect Group: что изменилось в строительстве за полгода — анализ отчетов застройщика 2026

Perfect Group ежемесячно публикует отчеты о ходе строительства своих проектов. Каждый отдельный отчет показывает состояние работ только на определенный момент. Чтобы увидеть заявленную динамику, мы сопоставили шесть последовательных отчетов застройщика — за февраль, март, апрель, май, июнь и июль 2026 года.

В этом материале мы не оцениваем деятельность Perfect Group в целом и не делаем выводов о фактических темпах строительства, если их невозможно определить по опубликованным данным. Мы анализируем именно то, как изменялось заявленное застройщиком состояние работ: что было выполнено, какие этапы перешли на следующий уровень, где появились новые количественные показатели, а где имеющихся данных недостаточно для подтверждения динамики.

Что показывает отчет Perfect Group за июль

В июльском отчете Perfect Group сообщил о работах на ЖК Stanford, апарт-отеле VELMY, клубном доме La Manche, ЖК New Tone и ЖК Polaris Home&Plaza.

На ЖК Stanford в секции 101 выполнено 85 м³ кирпичной кладки на типовых этажах, начаты подготовительные работы к отделке мест общего пользования и лестничных клеток, продолжается утепление фасада и прокладка инженерных сетей. Остекление секции указано на уровне 25%.

В секции 102 завершен фасад со стороны внутреннего двора и выполнено 65 м³ кирпичной кладки. В секции 103 выполнено 130 м³ кладки и подготовлено 90% оконных конструкций. В секции 109 завершен 7-й жилой этаж и выполнены вертикальные элементы 8-го этажа.

На паркинге монолитные работы, согласно данным застройщика, выполнены на 95%, а за месяц принято 180 м³ бетона.

VELMY: переход между этапами строительства

В апарт-отеле VELMY в блоке А завершено бетонирование плиты перекрытия 4-го этажа. Кладка внутренних стен и перегородок с 1-го по 3-й этажи завершена, а кладка 4-го этажа выполнена на 30%.

В блоке В завершены вертикальные элементы и плиты перекрытия 3–4 этажей. Арматурные каркасы вертикальных элементов 5-го этажа готовы на 20%.

Отдельно во второй очереди VELMY в июльском отчете указано, что вывоз грунта из котлована блока Е выполнен на 90%.

Что изменилось за полгода

Сравнение шести отчетов показывает постепенное изменение строительных этапов на отдельных объектах. При этом не все показатели можно непосредственно сопоставить между месяцами: в разных отчетах могут меняться конкретная секция, этаж, вид работ или объем, к которому относится указанный процент.

ЖК Stanford: от нижних этажей до 8-го жилого

Наиболее показательной является динамика секции 109. В феврале Perfect Group сообщал о выполнении вертикальных конструкций 1-го жилого этажа и подготовке арматурных конструкций для плиты перекрытия.

В марте 1-й жилой этаж уже был завершен, выполнены вертикальные элементы 2-го этажа и продолжались работы над плитой перекрытия. В апреле завершены плита перекрытия над 2-м жилым этажом и вертикальные элементы 3-го этажа.

В мае был завершен монолит 5-го жилого этажа и начато выполнение вертикальных элементов 6-го. В июне 8-й жилой этаж был готов на 50%. В июле указано завершение 7-го жилого этажа и выполнение вертикальных элементов 8-го.

Таким образом, в отчетах за шесть месяцев прослеживается последовательная смена этапов монолитного строительства секции. Вместе с тем эти данные не позволяют рассчитать единый средний темп строительства этажей в месяц.

Паркинг Stanford

В феврале плита перекрытия -4 этажа была указана как завершенная на 100%, а вертикальные конструкции -3 этажа — выполненные на 80%.

В марте работы уже переместились на уровень -2 этажа: продолжалось возведение вертикальных элементов, а плита перекрытия была выполнена на 45%.

В апреле выполнялись вертикальные элементы -2 этажа и началось устройство перекрытия над ним. В мае было сообщено о завершении плиты перекрытия над -2 этажом. В июле монолитные работы на паркинге указаны на уровне 95%.

Из-за различий в формулировках отчетов не все эти показатели можно объединить в одну точную процентную динамику.

VELMY: рост готовности отдельных работ

В блоке А VELMY в феврале вертикальные элементы 3-го этажа и кладка 1-го жилого этажа были выполнены на 100%, плита перекрытия 3-го этажа — на 75%, а 4-го — на 30%.

В марте плита перекрытия 3-го этажа уже была завершена, а вертикальные элементы 4-го этажа выполнены на 25%. В апреле опалубка плиты 4-го этажа была готова на 50%, арматурный каркас — на 90%.

В мае Perfect Group сообщил о бетонировании плиты перекрытия 4-го этажа и выполнении вертикальных элементов 5-го этажа на 40%. В июне бетонирование плиты 4-го этажа было указано как выполненное на 100%, а в июле — как завершенное.

Отдельно можно проследить динамику вывоза грунта из котлована блока Е второй очереди: в июне показатель составлял 70%, а в июле — 90%. То есть согласно заявленным данным показатель увеличился на 20 процентных пунктов.

Polaris Home&Plaza: изменение этажей и появление новых этапов

В секции 3.1 на протяжении отчетного периода менялся уровень кладочных работ. В феврале завершены работы на 11-м этаже и начата кладка следующих. В марте работы продолжались на 13–19 этажах.

В апреле была завершена кладка отдельных этажей до 19-го и продолжены работы на 20–22 этажах. В мае завершен 20-й этаж и начата кладка 23-го.

В июне завершена кладка ряда этажей, в частности 21–23, и начаты работы на 25–26 этажах. В июле кладка 25–26 этажей продолжалась, а кладка шахт кровли была завершена.

Это позволяет увидеть изменение строительного этапа, однако не дает оснований для расчета единого темпа кладки, поскольку отчеты не содержат одинаковых количественных показателей за каждый месяц.

La Manche: от монтажа сетей до стяжки

В клубном доме La Manche в марте Perfect Group сообщал о монтаже электросети в местах общего пользования и на лестничных площадках. На апрель были заявлены монтаж систем водо- и теплоснабжения, стяжка пола и штукатурные работы.

В июне для секции 3 уже указывались штукатурка МЗК и лестничных клеток, а также прокладка труб водо- и теплоснабжения. В июле выполнена цементно-песчаная стяжка со 2-го по 10-й этажи.

Это показывает последовательность заявленных этапов работ, но не позволяет определить точный количественный прирост за месяц.

Что завершено по данным отчетов

• Stanford, секция 102 — завершен фасад со стороны внутреннего двора.
• Stanford, секция 109 — завершен 7-й жилой этаж.
• VELMY, блок А — завершено бетонирование плиты перекрытия 4-го этажа.
• VELMY, блок А — завершена кладка внутренних стен и перегородок с 1-го по 3-й этажи.
• VELMY, блок В — завершены вертикальные элементы и плиты перекрытия 3–4 этажей.
• Polaris Home&Plaza, секция 3.1 — завершена кладка шахт кровли.
• La Manche, секция 3 — выполнена цементно-песчаная стяжка со 2-го по 10-й этажи.

Где недостаточно данных для вывода

Не все работы, которые упоминались в предыдущих отчетах, повторяются в текущем. Однако отсутствие упоминания о конкретной работе не означает, что ее прекратили или завершили. Без соответствующего подтверждения в следующем отчете определить это невозможно.

Так же новый процентный показатель автоматически не означает, что соответствующая работа была выполнена именно в течение текущего месяца. Если в предыдущем отчете аналогичный показатель не приводился, момент фактического выполнения установить невозможно.

Почему не все цифры можно объединить в одну динамику

В отчетах Perfect Group одни и те же виды работ могут подаваться по разным объемам. Например, для фасадных работ на Polaris Home&Plaza в разные месяцы приведены разные площади утепления, армирования, декоративной штукатурки и окраски.

Без уточнения, является ли приведенная цифра накопленным объемом, объемом работ за месяц или показателем для другого участка работ, математически сравнивать такие значения некорректно.

Поэтому в этом материале мы не преобразуем словесные описания в проценты и не создаем искусственную статистику там, где ее нет в исходных отчетах.

Что изменилось за полгода

Если рассматривать шесть последовательных отчетов в целом, в них зафиксирован переход отдельных проектов и секций от монолитного каркаса и кладки к фасадным, инженерным и отделочным работам.

На Stanford в секции 109 за отчетный период описывается последовательное возведение жилых этажей. На VELMY часть монолитных работ перешла к завершенным этапам, а во второй очереди заметно количественное изменение показателя вывоза грунта. На Polaris Home&Plaza меняется уровень кладки и параллельно развиваются фасадные и инженерные работы. В La Manche в отчетах прослеживается переход от монтажа сетей к внутренней отделке и устройству стяжки.

В то же время по этим материалам невозможно достоверно определить общий процент готовности всех проектов Perfect Group или средний темп строительства за шесть месяцев.

Вывод

Шесть последовательных отчетов Perfect Group позволяют увидеть не только перечень работ за отдельный месяц, но и заявленную динамику строительства за полгода. Лучше всего она прослеживается там, где застройщик использует одинаковые критерии оценки — например, в процентах готовности конкретного этапа или в последовательности выполнения монолитных работ.

В то же время часть данных остается описательной. Поэтому по отчетам можно подтвердить отдельные изменения и завершение работ, но нельзя автоматически сделать вывод об общем темпе строительства компании.

Таким образом, этот материал является анализом именно отчетности застройщика Perfect Group о ходе строительства, а не оценкой деятельности компании в целом.