Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2013 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 16270 грн./кв.м., относительно марта средняя цена увеличилась на 0,4%. В течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности (±0,6%), что свидетельствует о ценовой стагнации. 

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно апреля 2012 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 1,4%. Индекс роста составил 0,99. 

Цены на дешевое/дорогое жилье   

Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3790) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,8% до 9743 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 0,5% до 26745 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился на 0,01 и составил 2,74. 

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За  год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,7%, а в «дешевом» увеличились на 5,1%. 

Средняя стоимость квартир по расположению: 
Левый берег – рост на 0,4 до 12015 грн./кв.м 
Правый берег – снижение на 0,7% до 15412 грн./кв.м 
Центр – снижение на 0,2% до 22778 грн./кв.м 

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2013 г.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
квартиры – снижение на 0,03% до 15142 грн./кв.м 
двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% до 16662 грн./кв.м
трехкомнатные квартиры – рост на 0,4% до 16228 грн./кв.м
четырехкомнатные квартиры – рост на 0,8% до 17750 грн./кв.м. 

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева: 
Голосеевский – снижение на 0,6% до 16968 грн./кв.м 
Дарницкий –  рост на 0,9% до 11811 грн./кв.м 
Деснянский –  рост на 0,2% до 11371 грн./кв.м
Днепровский –  снижение на 0,9%  до 12827 грн./кв.м 
Оболонский – снижение на 1,2% до 16802 грн. /кв.м 
Печерский – рост на 0,1% до 23625 грн. /кв.м 
Подольский – снижение на 1,5% до 15714 грн./кв.м 
Святошинский – снижение на 0,4% до 12922 грн./кв.м 
Соломенский –  снижение на 0,1% до 15226 грн./кв.м 
Шевченковский – снижение на 0,2% до 19606 грн./кв.м. 

Общая ситуация на вторичном рынке жилья 

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 18950 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 0,4%. 

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева    

Относительно апреля 2012 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 13,7%. Индекс роста составил 1,14.  

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,2% выше средневзвешенной цены марта и составляет 16402 грн./кв. м. 

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья 

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,3%). 

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и двухкомнатных квартир увеличилось на 0,5% и 0,3%. А уровень предложения трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 1,3% соответственно. 

Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе (на 4,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5% до 3,4%. 

Незначительное увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 0,9%), Деснянском (на 0,2%), и в Печерском (на 0,1%) районах. Наибольшее уменьшение в Подольском (на 1,5%) и в Оболонском (на 1,2%) районах. В остальных районах снижение средней стоимости квартир составило от 0,9% до 0,1%. 

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2013 г.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

Источник: ИАП «Столичная Недвижимость»