А. Денисенко: 2011 год будет переломным для строительной отрасли
Президент корпорации «Авантаж» Анатолий Денисенко для СтройОбзора
– Анатолий Петрович, какие технологии строительства торговых зданий применяются на территории Украины? Какова, при использовании той или иной технологии, стоимость квадратного метра?
– Для строительства торговых площадей могут быть использованы разные методы. Это и монолитно-каркасный метод, и метод возведения зданий из металлоконструкций, и многие другие. Выбор в пользу той или иной технологии зависит от предназначения здания, от масштабов сооружения, от особенностей его архитектуры. В некоторых случаях выбор технологии может быть продиктован даже модой. Например, сегодня в Харькове весьма популярным направлением при строительстве сравнительно небольших торговых площадок (до 5 тысяч квадратных метров) является архитектурное сочетание металлоконструкций и стекла.
Говоря о себестоимости квадратного метра торговых площадей, стоит иметь в виду, что эта цифра может варьироваться в очень широком диапазоне, поскольку многое зависит от стоимости проекта, от того, какая технология используется для строительства, к какому классу относится здание, какие материалы применяются, какова стоимость земельного участка и т.д.
–На сегодня цены строительных работ имеют тенденцию к росту или к снижению?
– На сегодняшний день, уровень цен строительных работ демонстрирует тенденцию к росту. Это связано, прежде всего, с повышением стоимости отдельных стройматериалов.
«Авантаж» осуществляет свою деятельность с 1999 года в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями.
– Анатолий Петрович, какие технологии строительства торговых зданий применяются на территории Украины? Какова, при использовании той или иной технологии, стоимость квадратного метра?
– Для строительства торговых площадей могут быть использованы разные методы. Это и монолитно-каркасный метод, и метод возведения зданий из металлоконструкций, и многие другие. Выбор в пользу той или иной технологии зависит от предназначения здания, от масштабов сооружения, от особенностей его архитектуры. В некоторых случаях выбор технологии может быть продиктован даже модой. Например, сегодня в Харькове весьма популярным направлением при строительстве сравнительно небольших торговых площадок (до 5 тысяч квадратных метров) является архитектурное сочетание металлоконструкций и стекла.
Говоря о себестоимости квадратного метра торговых площадей, стоит иметь в виду, что эта цифра может варьироваться в очень широком диапазоне, поскольку многое зависит от стоимости проекта, от того, какая технология используется для строительства, к какому классу относится здание, какие материалы применяются, какова стоимость земельного участка и т.д.
–На сегодня цены строительных работ имеют тенденцию к росту или к снижению?
– На сегодняшний день, уровень цен строительных работ демонстрирует тенденцию к росту. Это связано, прежде всего, с повышением стоимости отдельных стройматериалов.
Например, подорожал металл, в частности, арматура. Если в начале года стоимость тонны арматуры составляла порядка 6200 гривень, то сегодня – около 7000 тысяч гривень. Кроме того, повысились в цене горюче-смазочные материалы.
– Как ведут себя арендные ставки торговых площадей, повышаются или понижаются?
– Сегмент аренды торговых площадей является адекватным отражением процессов, происходящих сегодня на рынке торгово-офисной недвижимости. Арендные ставки, которые в условиях кризиса постепенно снижались, пришли к своим минимальным показателям и стабилизировались. В таком состоянии они и находятся сегодня. Признаков повышения, или наоборот, снижения цен аренды торговых площадей пока не наблюдается.
– Как ведут себя арендные ставки торговых площадей, повышаются или понижаются?
– Сегмент аренды торговых площадей является адекватным отражением процессов, происходящих сегодня на рынке торгово-офисной недвижимости. Арендные ставки, которые в условиях кризиса постепенно снижались, пришли к своим минимальным показателям и стабилизировались. В таком состоянии они и находятся сегодня. Признаков повышения, или наоборот, снижения цен аренды торговых площадей пока не наблюдается.
Средняя ставка по торговым помещениям в Харькове составляет порядка 190 гривен за квадратный метр. Подчеркну, что это средняя цена. Тогда как диапазон ставок составляет от 70 гривен за метр (это, как правило, в небольших торговых центрах районного масштаба) до 870 гривен за метр в крупных торгово-развлекательных комплексах.
– Каковы сегодня сроки получения разрешений на строительство, в том числе, и коммерческой недвижимости? Ожидается ли в ближайшем будущем законодательное изменение процесса получения разрешения?
В феврале текущего года Верховная Рада Украины приняла Закон "О регулировании градостроительной деятельности". Этот норматив значительно упрощает разрешительную процедуру строительства. Прежде всего, Закон сокращает сроки согласования проектов – с 460 до 90 дней. Кроме того, уменьшилось количество разрешений на строительство, которые необходимо получать застройщикам. Строители также получили возможность сэкономить время при вводе объектов в эксплуатацию и сократить количество согласований с контролирующими инстанциями.
Замечу, что Закон "О регулировании градостроительной деятельности"– это лишь первый шаг.
– Каковы сегодня сроки получения разрешений на строительство, в том числе, и коммерческой недвижимости? Ожидается ли в ближайшем будущем законодательное изменение процесса получения разрешения?
В феврале текущего года Верховная Рада Украины приняла Закон "О регулировании градостроительной деятельности". Этот норматив значительно упрощает разрешительную процедуру строительства. Прежде всего, Закон сокращает сроки согласования проектов – с 460 до 90 дней. Кроме того, уменьшилось количество разрешений на строительство, которые необходимо получать застройщикам. Строители также получили возможность сэкономить время при вводе объектов в эксплуатацию и сократить количество согласований с контролирующими инстанциями.
Замечу, что Закон "О регулировании градостроительной деятельности"– это лишь первый шаг.
Сегодня Закон является неким стержневым сводом правил, который регламентирует строительную отрасль. Для того, чтобы Закон заработал в полную силу, министерства и ведомства должны разработать и утвердить все нормативные документы. Например, формы заявлений. Предполагаю, что данные документы будут разработаны в течение двух месяцев.
Что касается строительной отрасли в целом, то, по моим прогнозам, 2011 год будет переломным и после первого полугодия многие показатели покажут явное повышение. К этому есть все предпосылки. Во-первых, улучшилась регуляционная система в Украине, и, следовательно, упрощается вход в строительный бизнес. Во-вторых, конъюнктура мировой экономики сегодня дает Украине некоторые конкурентные преимущества. Так, на мировых рынках повышается стоимость продуктов питания, металла и некоторых других товаров, которые производятся в нашей стране. Соответственно это даст возможность украинскому бизнесу зарабатывать деньги, и именно он будет выступать основным инвестором строительства в ближайшие годы.
Справка СтройОбзор:
Анатолий Петрович Денисенко. Депутат Харьковского горсовета текущего созыва, заместитель председателя комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерной инфраструктуры города, президент корпорации «Авантаж».
Что касается строительной отрасли в целом, то, по моим прогнозам, 2011 год будет переломным и после первого полугодия многие показатели покажут явное повышение. К этому есть все предпосылки. Во-первых, улучшилась регуляционная система в Украине, и, следовательно, упрощается вход в строительный бизнес. Во-вторых, конъюнктура мировой экономики сегодня дает Украине некоторые конкурентные преимущества. Так, на мировых рынках повышается стоимость продуктов питания, металла и некоторых других товаров, которые производятся в нашей стране. Соответственно это даст возможность украинскому бизнесу зарабатывать деньги, и именно он будет выступать основным инвестором строительства в ближайшие годы.
Справка СтройОбзор:
Анатолий Петрович Денисенко. Депутат Харьковского горсовета текущего созыва, заместитель председателя комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерной инфраструктуры города, президент корпорации «Авантаж».
«Авантаж» осуществляет свою деятельность с 1999 года в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями.
