Експертка: комерційні банки активізують власні кредитні програми
У 2024 році комерційні банки сконцентруються на реалізації власних програм автокредитування, іпотеки та кредитування малого та середнього бізнесу.
Про це СтройОбзору розповіла перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва.
Як зауважила банкір, цьому сприятиме суттєве зниження облікової ставки (у 2023 році ставка скоротилася з 25% до 15%), що дало змогу банкам залучати більш “дешеві” ресурси, поновити заморожені війною кредитні програми та впроваджувати принципово нові напрямки кредитування.
Експертка припускає, що за максимально сприятливих економічних умов у 2024 році варто очікувати подальше зниження облікової ставки до 14-12%. Саме це спонукатиме комбанки до більш активного розвитку кредитних програм за більш привабливими умовами для клієнтів. Так у 2024 році зниження ставок залежно від виду кредиту, терміну його сплати та початкового внеску може скласти від 2% до 4%.
За її даними, починаючи з другого півріччя, середнє зниження ставок за банківськими кредитами залежно від терміну погашення та розміру першого внеску вже склало 4%. Зокрема ставки за іпотечними кредитами впали в середньому на 3% (головним чином йдеться про кредити за партнерськими програмами девелоперів та банків на первинному ринку житла), ставки за автокредитами на нові автомобілі знизилися на 3-5%, а ставки за споживчими кредитами на придбання товарів широкого вжитку скоротилися в середньому на 4%.
“Запит громадян на той чи інший вид кредиту за прийнятними умовами є майже невичерпним. У 2024 році будь-які позитивні зміни в кредитних умовах будуть зумовлені виключно економічними чинниками”, - наголосила Олена Дмітрієва.
За словами Олени Дмітрієвої, у 2024 році важливою складовою розвитку кредитування залишатиметься участь комерційних банків в реалізації низки державних кредитних програм, таких, як кредитування малих та середніх підприємств “5-7-9”, “Доступний факторинг” (беззаставне фінансування для мікро-, малого та середнього бізнесу з відтермінуванням платежу за компенсаційною ставкою 13% річних терміном до 360 днів), програми з енергомодернізації будинків “Енергодім”, пільгової іпотеки “єОселя”, а також розробка спеціальних компенсаторних програм з органами місцевої влади з відшкодування частини кредиту чи відсотків за ним.
Щодо розвитку кредитування програми “Енергодім” від Фонду енергоефективності, то фахівчиня нагадала, ОСББ, що є учасниками програми, мають змогу отримати беззаставний кредит на 5 років під 16% річних з нульовим першим внеском на суму до 3 млн грн. Крім того, ГЛОБУС БАНК першим з початку повномасштабного вторгнення поновив кредитування ОСББ і вже уклав 5 угод з відшкодування частини кредиту та відсотків за кредитами з Львівською та Рівненською обласними державними адміністраціями, Львівською, Миколаївською та Одеською міськими радами.
“У 2024 році за програмою “Енергодім” ми розраховуємо видати кредитів на суму понад 200 млн грн, з яких понад 70% припаде на партнерські програми з відшкодування витрат ОСББ”, - прогнозує вона.
Водночас керівниця банку зазначила, що протягом наступного року слід очікувати поступову трансформацію державних пільгових програм “5–7-9” та “єОселя”. Зокрема через нові виклики для економіки країни та велике фінансове навантаження на державний бюджет, програма “5-7-9” зазнає певної “ревізії”: поступово дія програми розповсюджуватиметься на регіони з високими воєнними ризиками та стосуватиметься тих галузей, які досі не відновилися від початку повномасштабного вторгнення.
“У державному бюджеті на 2024 рік на компенсацію процентних ставок програми “5-7-9” передбачено понад 18 млрд грн. Однак велика частина цих коштів може піти на погашення заборгованості управителя програми - Фонду розвитку підприємництва, адже заборгованість перед банками-учасниками програми вже складає до 5 млрд грн. Ми очікуємо, що “5-7-9” значно звузиться, а кредити за програмою будуть більш точковими. Однак поступово зростатиме частка інвестиційних кредитів - на придбання основних засобів ведення бізнесу (спеціальних технічних засобів, автотранспорту, медичного транспорту, виробничого обладнання тощо). Очікується, що частка таких кредитів складе до 30% від усіх виданих позик”, - сказала Олена Дмітрієва.
Щодо розвитку пільгової іпотеки “єОселя”, то, як вказала фахівчиня, наступного року ефективність програми залежатиме від обсягу фінансування та популяризації програми серед девелоперів житла (активізація програми в житлових об’єктах на стадії зведення).
Олена Дмітрієва підкреслила, що порівняно з червнем 2023 року, коли було видано більш як 490 іпотек, під кінець року обсяги кредитів за цією програмою зросли майже вдвічі (наразі видається близько 800-900 кредитів щомісяця). А загальна сума пільгового кредитування від початку дії програми вже сягнула 9 млрд грн.
“Фінансування програми та умови надання кредиту зробили “єОселю” по-справжньому ефективним інструментом, щоб частина громадян нарешті придбала власне житло. Крім того, банки, що долучилися до програми, отримали вагомий стимул для розвитку не лише власних кредитних програм, а й повернутися в іпотеку”, - наголосила вона.
За її прогнозом, у 2024 році для підвищення ефективності “єОселі” важливим стане:
- нарощування виданих кредитів щонайменше в 1,5 раза - до 1,4-1,5 тис. кредитів щомісяця, водночас фінансування програми на 2024 рік розраховане на 12 тис. кредитів;
- збільшення кількості фінустанов - партнерів програми, що дасть змогу ширшому колу громадян скористатися пільговою іпотекою, а також збільшить “вагу” кредитування в портфелі комбанків (наразі в програмі беруть участь 7 комерційних банків);
- суттєве розширення кредитування на об'єкти в стадії зведення (за час реалізації програми в готових новобудовах було видано понад 1500 іпотек та лише 60 іпотек в об’єктах на етапі будівництва);
- реалізація програми в сегментах таунхаусів та приватних будинків.
Вона вважає, що у наступному році частка виданих кредитів за програмою “єОселя” на придбання житла, що зводиться, потенційно може зрости з наявних 1% до щонайменше 20-25% від загальної кількості іпотек. Однак, як твердить фахівчиня, щоб пільгова іпотека запрацювала на первинному ринку, ще необхідна “воля” самих девелоперів, переформатування їхніх систем продажів під законодавчі нововведення із захисту прав інвесторів-покупців житла.
“Головна засторога, що стримує девелоперів від участі в пільговій іпотеці, криється в тому, що в умовах війни первинний ринок житла є більш хитким та дуже вразливим до поточних обставин. Наприклад, ризики, пов'язані з можливими атаками на об'єкти критичної інфраструктури, економічною ситуацією в країні, яка з певними обмовками тримається на міжнародній допомозі. Звідси й низький та досить “мінливий” попит, особливо в об'єктах на початкових етапах будівництва, недостатня привабливість житлових об’єктів для потенційних великих інвесторів, які могли б профінансувати як мінімум 50% вартості будівництва, а також гальмування реалізації нових проєктів”, - розповіла Олена Дмітрієва.
Попри деякі ознаки “цугцвангу” (замала кількість покупців, воєнні ризики та почасти недостатній обсяг власних коштів забудовника для завершення будівництва тощо) все ж, за твердженням банкіра, в стані девелоперів, хоч і повільно, але змінюється ставлення до участі в програмі “єОселя”. Насамперед мова йде про системні компанії з великим досвідом будівництва якісного житла та супутньої інфраструктури, що мають запас фінансової міцності будувати об’єкти переважно власним коштом, без сподівання на шалені продажі ще, як мінімум, впродовж року-півтора.
“Для участі в програмі “єОселя” вже акредитовано 18 девелоперів, що зводять лише 3-5% від кількості об’єктів, будівництво яких почалося ще до початку повномасштабного вторгнення та досі триває в повільному режимі, але без ознак “замороженого” будівництва. Ми очікуємо, що протягом 2024 року кількість акредитованих до участі в програмі ЖК на стадії будівництва зросте, як мінімум, у 2-2,5 раза. Адже це пряма інвестиція в подальше будівництво, загалом в розвиток галузі, що є дуже важливим під час випробувань війною”, - підсумувала Олена Дмітрієва.
