Український ринок житла: інвестиційна привабливість вища, ніж у Європі – експерт
Український ринок нерухомості навіть в умовах війни демонструє значну інвестиційну привабливість, пропонуючи дохідність близько 7% річних. Про це розповів СтройОбзору Раміль Мехтієв, СЕО девелоперської компанії ENSO.
Конкурентні переваги України
За словами експерта, вартість нерухомості в Києві становить 1,6-2 тисячі євро за квадратний метр, тоді як аналогічні об'єкти в європейських столицях оцінюються у 5-7 тисяч євро.
"Це унікальна можливість для інвесторів. Хоча ризики залишаються високими, сьогоднішні ціни створюють потенціал для майбутнього зростання, особливо якщо порівняти з цінами до кризи 2008 року, коли квадратний метр у центрі Києва коштував 3 тисячі євро", – зазначив Мехтієв.
Альтернативи та українські реалії
Хоча українські інвестори активно цікавляться нерухомістю в Іспанії, Польщі чи Чехії, жоден із цих ринків не забезпечує такого рівня прибутковості, як український.
"Київ і Львів залишаються найбільш перспективними містами для інвестування. В Україні формується значний відкладений попит, який готовий реалізуватися одразу після стабілізації ситуації", – додав він.
Ринок готується до змін
Мехтієв прогнозує, що ключовий момент для інвестицій настане раніше, ніж завершиться війна.
"Варто діяти тоді, коли з'являться перші сигнали позитивного розвитку. Після завершення війни ринок повернеться до класичної моделі – високий попит при обмеженій пропозиції. Ціни можуть зрости на 7-8% до кінця року через підвищення собівартості будівництва", – пояснив СЕО ENSO.
Проте девелопери поки що обережно підходять до ціноутворення.
"Ми підвищуватимемо ціни лише тоді, коли попит почне активно зростати. Це дозволить зберегти баланс між вартістю та інтересами покупців", – зазначив експерт.
